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經過環境整治後的廣州，如今已是笑換容顏。 新華社
劉 軍
中國現在的房地產的增量市場已經在發生改變。國家統計局數據顯示，中國的城市化率已由1993年的28%提高到2003年的40.5%，而且還有增長空間，在未來的十年甚至二十年，大家可以看到它的潛力有多大。大規模的城市建設，是因為這些城市擔負著經濟的增長。現在中國各個區域都打著城市戰略，二線城市正好處於這種城市發展的階段。所以城市化的大規模的拆遷，給很多發展商帶來一個大的空間和機會，誰及早的進入了這些二線城市，他就擁有了更大的成長空間和未來發展潛力。
品質生活 城市魅力
筆者認為，從嚴格的意義上來說，大多數家庭都還未擁有私家花園的城市還不能說是一個完美的花園城市；只有當城市中多數家庭都擁有一個私家花園時，才是一個理想的花園城市，而這應該是21世紀家園的一個重要目標。
城市是人類進步發展的標誌，是人類現代文明的象徵。人們嚮往城市，湧向城市，不可阻擋的城市化浪潮，更是印證了城市的魅力和吸引。
這是因為城市擁有人類社會最富集的資源，它能夠一站式的解決人們衣食住行及生存發展等問題。而城市中央區往往佔有一座城市最大、最富集的資源，代表了一個城市的品牌和形象，是引領城市發展的火車頭。CLD城市就是中央生活區，是英文Center Living District的簡稱，它位於城市中心地帶，是具有城市一流生活質素、高尚人文內涵和完美生態環境的居住區域，並可滿足城市主流人群集中居住、消費、娛樂、教育等高品質生活需求。
城市中心的兩個重要砝碼，一是佔據不可多得的城市生態，二是享受便捷舒適的城市配套。
在西方發達國家，CLD已經存在和發展了若干年，無論是紐約的曼哈頓中央公園，還是巴黎的香榭麗舍大道，都以優質的硬件配套、富集的社會資源、絕佳的地理優勢，成為城市主流人群的聚居區。而在中國的北京、上海、深圳等地，CLD也是大行其道，如北京亞運村，上海的「徐家匯——虹橋」沿線，深圳的香蜜湖等等都雲集了城市精英新貴。
長久生活在鋼筋水泥叢中的都市人對大自然總有一種刻骨銘心的眷念，但因為喧囂的都市為人們提供了諸如工作、學習、交友、休閒、娛樂等一切生活所需場所，使得人們對喧囂的都市又產生了強烈的依賴。「與繁華相伴、與自然為鄰」成了所有都市人的居住夢想。與城市中心廣場相鄰，並擁有大面積私家公園的城市公園物業，是人們嚮往的最理想的居住形態。因此公園地產備受市場青睞。
放眼世界，公園地產基本都代表著一個城市的高尚居住中心，如紐約的中央公園、舊金山的金門公園、芝加哥的林肯公園、德國的海德堡公園，及國內的北京朝陽公園、杭州的中山公園等這些知名的城市公園周邊，無不是當地最著名的高級住宅區、公園地產的最佳範本。如北京高檔住宅選址朝陽公園周邊始於1995年，如今朝陽公園附近聚集了20多個高檔樓盤，每平方米售價普遍在萬元以上，相對於北京商品房售價7000多元的平均水平，漲勢驚人。
內外聯繫 社區和諧
花園住宅的總體佈置，一般正屋朝南，基地力求方正，宅前植以雪松龍柏，中間往往為一片草坪，設置大理石雕像或噴泉作為花園的中心，遠處置池沼，以求樹木倒映。也有利用天然地形作草坪綠化的。由於要形成一個私家的小天地，周圍築高牆、竹籬，主屋的西北隅往往連接「下房」或車庫，為了美化園地和供室內賞花，大都設有花房。主屋前側多有露台、高踏步。後側的則為低地坪，甚至與室內聯成一體，僅用大玻璃窗分隔，顯然，這是受了西歐現代居住建築中注意室內外空間聯繫的影響。另外，也有不放棄中國傳統宅園住宅佈置的，在侷促的宅前堆疊一些假山、亭子，勉強形成中西合璧的風格。
在晚期豪華的花園住宅裡，除了主屋、下房、車庫、花房外，還增加了網球場、游泳池等運動場地。公園不僅是可欣賞的窗外風景，更是居住者生活的快樂天堂。公園融入了多種功能，滿足不同人群的使用需求。清晨可在湖邊晨跑鍛煉；下午有孩童綠茵嬉戲；傍晚有家人漫步休閒小徑；逢節假日，還有一個可供大型社區文化活動的場所。通過公園的公共性與多功能性，讓鄰里間溢滿大家庭的溫馨，使和諧的氣氛瀰漫於整個社區，更進一步實現人與人的和諧。（二之二．完）
明天探討：尋尋覓覓看京華
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