牛頭角下�L地皮建公屋

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　■牛頭角下�h將於08年全部清拆，原址將興建6幢公屋和一個大型的文化中心。

　【本報訊】牛頭角下�h08年會全部清拆，土地用途研究最近有結論，政府傾向不會將地皮撥作私人住宅發展，留待房委會興建6幢公屋和一個大型的文化中心。今次政府提出新的建議，希望爭取區議會的支持，預計區議會最快下星期討論。

　近40年歷史的牛頭角下�h，一半已經清拆，剩下另一半8至13座還有人住，2008年亦會清拆，整塊地皮面積6.6公頃，最新建議是整幅地皮不會有私人住宅發展，建議在現時丟空的地皮上興建6幢出租公屋，提供近5,000個單位，最快明年動工。

五千單位 最快明年動工

　至於明年清拆的部分，將會用來興建跨區社區文化中心，有演藝廳及劇場，服務觀塘、黃大仙和將軍澳市民，成為東九龍文化地標。消息人士透露，未肯定將來公屋地皮是否足夠。房委會認為，有需要持有足夠的土地應付發展，為了爭取地區支持和加快進度，可能由房委會興建社區文化中心，再交給政府營運，所以房委會毋須要將地皮交給政府，當局稍後會就建議諮詢區議會和房委會。

　房委會委員王坤支持有關建議，他擔心公屋用地交還政府拍賣，將令公屋供應短缺。

　但觀塘區議員葉興國表示，政府現在建議只用一半的用地興建公屋，仍然解決不同區內人口老化的問題。他批評，這完全是走回舊路，達不到整體規劃，應該盡量減少區內原住人口為首要目的。

業界指6.6公頃地皮罕見

　產業測量師陳超國則稱，以這幅佔地6.6公頃的用地，如不放回到勾地表，預計庫房會少收170億元。他指以附近地皮計算，估計地積比率可以去到5倍左右，若以樓面呎價每呎5,000元計算，整幅地皮的價值可能會超過170億元，相信很難找到這麼大幅的地皮，可以說是相當罕有。