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中原測量師行聯席董事周文略最近發表分析文章，題為「只有豪宅的香港！」，全文如下。
於十月尾，同一發展商相繼勾出兩幅分別位於九龍塘及馬鞍山的地皮。勾出的發展商強調，若成功投得地皮，均會發展成為「豪宅」。
傳統豪宅有三點定義
過往，「豪宅」的定義非常清晰，主要有3點：
(1) 位於貴重地段，如半山－山頂及淺水灣等；
(2) 單位面積屬於較大及大部分可享有優美景色；
(3) 住客都是非富則貴的公司高層或公司董事。
近年推售的樓盤，往往以「豪宅」自居，無論位處九龍較平民地段甚至新界偏遠郊區，統統宣傳為「豪宅」，當中提供的單位更有部分小至只有500平方呎，它們為何可自居「豪宅」？
時代變 500呎自居豪宅
由於時代改變，加上政府提倡加入環保設施，在競爭劇烈的物業市場中，各大發展商各出其謀，希望推出的新盤能夠突圍而出，因此衍生出近年的「新豪宅」。
「新豪宅」特點如下：
(1) 地點、規模及單位大小沒有限制；
(2) 提供豪華會所設施；
(3) 加設特色單位，不論高低層單位均附設大平台、頂層或多層複式單位設計及自製相連單位等；
(4) 廚房及浴室均配上名牌器具。
近年新發售住宅樓盤，賣價往往高於同區二手樓價達20%至30%，除發展商提供如2年免供等供款優惠外，最重要是硬銷「新豪宅」的概念，成功令樓價從「沙士」谷底急速反彈過來。
還記得97年樓市高峰期，港島區最高分層住宅單位每平方呎約為27,000元，分別為淺水灣的豪宅。而九龍區最高每平方呎約為19,000元，是位處何文田的帝庭園。新界區最高為九肚山的駿發山莊。
明顯地，所有在97年錄得最高呎價的分層住宅屋苑均位於該處的傳統貴重地段，部分更只有簡單的會所設施。據中原城市指數顯示，現時平均樓價只回復至97年的52%左右，當然部分豪宅價錢會略高，但仍然未能超越97年的水平。
大老闆小職員同住一廈
但近年發售的一手分層住宅，卻因為發展商著力包裝，部分價錢居然能超越97年的水平。如西九龍的凱旋門，更創下全港分層住宅最高呎價達32,000元。最近更傳位於美孚的Manhattan Hill，一個命為天際Manhattan，呎價高達25,000元，此價錢不但比現時的淺水灣豪宅高，更比97年中半山帝景園的價錢還要高！
但不要忘記，部分所謂豪宅單位面積的設計，可謂「盡善人意」。如凱旋門除了提供三千多呎頂級高層單位外，也提供五百呎的上車盤。那豈不是大大老闆住在這裡，而小小職員亦住在這裡，這算不算是豪宅呢？大大老闆願不願意與小小職員住在一起呢？那麼價錢應以大大老闆或小小職員方面著手考慮呢？
總結，筆者覺得現時樓價兩極化(一手/二手)是市場競爭所造成。筆者同意兩者應有價格上的分別，因為新樓盤質素始終較高，但是否如此大差距呢？再者現時新樓實用率亦越來越低，房間及大廳的面積狹小，根本不能與傳統豪宅作比較，那麼價錢更不應有那麼大的差距。然而，市場不斷有新盤創該區超新高成交，直接將新樓價錢推高，但二手市場實際價格差距仍然很大，形成一手業主將單位放售時只有價無市，假若市況表現只是平穩，大量業主有可能於入伙前撻訂離場，直接影響樓市良性發展。
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