長者公屋空置率 最高逾八成

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　■寶田�h部分單位為臨時收容中心，但空置率極高。本報記者曾慶威 攝

　【本報訊】(記者 陳美琪)審計署昨批評長者公屋單位的空置情況嚴重。據指出，截至今年3月31日，該類單位空置率達25%，多達2400多個單位，其中有部分空置最少8年，單以去年的租金計算就涉及1450萬元。另外，該署亦發現市建局預留過多公屋單位給受清拆項目影響人士，導致平均只有兩成入住率。

　審計署報告指出，長者租住公屋單的空置率由01年的17%，上升至今年的25%，空置長者租住公屋單位數目由01年的1602個，增加逾半至2438個，其中天水圍天澤�h的長者單位空置最嚴重，空置率超過8成，大部分空置更超過5年。

審計署倡制定長遠政策

　審計署建議，房署須迅速制定長遠政策、並採取措施以處理及減少長者租住公屋單位的空置問題，包括把單位改為獨立單位、公屋單位或非住宅用途。房署回應指已計劃逐步取消長者租住公屋單位，而有關天澤�h的該類單位會優先進行改善工程。

　審計署另指出，由02至03年度至05至06年度，預留予市建局清拆項目的公屋單位中，平均入住率只有兩成，期間向房委會繳付的預留費共為2550萬元。審計署建議，房署應認真檢討每年預留公屋單住和預測有關需求的現行安排，以便盡量縮短市建局所預留單住的空置期，及確保未有受清拆影響人士入住的公屋單位盡快交回房署處理。

4中轉屋屋�h 3成2空置

　但市建局則認為不宜交還已預留的單位，因為該局有責任確保有足夠公屋資源供隨時使用，如果在承諾作出後把單位交還房署，必然會引起市民投訴和不滿。

　此外，被審計署指空置率高的，還有中轉屋及臨時收容中心。該署指4個中轉屋屋�h共6156個單位中，有3成2是空置，達1954個，房署的寶田及黃竹坑臨時收容中心，於00年12月至今年5月，平均空置率亦分別超過8成及9成。

　房署回應指出，中轉屋空置率偏高，是因為在於受清拆影響人士入住公屋的資格準則於02年底放寬，以及政府清拆計劃的規模大幅縮減，而且落實時間推遲，房署亦計劃在妥善遷置住客後，於06年11月或之前關閉黃竹坑臨時收容中心。

　審計署又發現，房署人員未有嚴格審核申請人及家庭成員，所提交的銀行存摺和銀行結單，又只在可疑情況下才要求申請人和家庭成員出示報稅表和其他薪酬紀錄。而轉介予特遣隊的個案比率極低外，抽選作深入審查亦未有清楚審核申請人及家庭成員的入息。