房會建議按「入息指數」調租

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　【本報訊】（記者　陳美琪）長達5年多的公屋租金政策檢討結果終在昨日公布，專責小組建議按住戶入息，訂立公屋租金「入息指數」作為調整租金依據；並參照入息指數自97年的變化，全港公屋一律減租11.6%，但減租前需先修例。另外，建議日後所有公屋單位每兩年檢討租金1次，但因新屋�h可能會遇上同一年兩次釐定租金工作，或會出現雙重加租的情況。

　房委會檢討租金政策專責小組主席吳水麗表示，經過多年的研究，小組收集了400多份意見書，出席了100個論壇，最後建議設立長遠的租金可加可減機制，按住戶入息水平釐定租金。每月會強制住戶申報入息，機制會以97年的住戶入息水平作起步點，全港60多萬租戶劃一減租11.6%，房委會每年少收14億元租金。小組又建議，修訂房屋條例，廢除條例中租金不超過入息中位數1成的規定。

　小組表示，要實施新機制就要修改房屋條例，消息人士說：「未有長遠的機制便作長遠減租，是不妥當的做法。」刪除租金佔住戶入息比例中位數不可以超過10%上限的條文，若能於明年條例草案3讀通過後，才會落實減租。

　當局日後會透過強制申報制度，每月收集1500至2000住戶入息變動數據，作為日後調整租金指標，若果住戶不願意提供資料，或提供錯誤資料，可能被終止租約，甚至需負上刑事責任。沿用多年的「租金佔住戶入息中位數」，將來只用作計算住戶負擔能力指標，不會作為調整租金的機制。

新住戶可能面對雙重加租

　另外，房委會每兩年檢討租金1次，新機制如在明年通過，到09年就要再檢討租金，假如居民收入增加了，就要加租。但消息人士說：「房委會當然想有多些空間，彈性處理租金調整。至於居民入息水平增加百分之幾，租金是否就會加同樣幅度還是有酌情空間，暫時未有定案，細節留待立法會討論。」

是否免租有待房會討論

　由於新建公屋的落成日期不同，專責小組委員會認為應維持現行釐定租金的工作安排，以確保在租戶入伙之前訂定新落成屋�h的租金表。被問及可能出現新屋�h住戶根據新釐定租金入伙不久，若遇上全港租金調整的年份，而入息指數上調，便要再加租，變相是「雙重加租」，吳水麗則解釋：「未必一定是加租，若居民入息減少，可能會減租。」

　至於會否順應公眾和政黨的要求實施免租一個月，有待下周一房委會討論。可加可減租金機制下周一在房委會大會上討論，一旦通過，就會在明年首季將修訂房屋條例草案提交立法會審議。

　被問及修例及落實新租金機制前，會否先減租？吳回應指，這並非小組職責範圍，要由房委會決定，調整租金機制如何運作，亦由房委會決定。「小組只係負責整把尺出�薯p何量度、何時開始使用，則由房委會及立法進程決定。」