樓．市．論．壇：港人深圳置業穩步上升

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　內地宏調實施到第三季後出現戲劇性轉變，大市七、八月份銷售放緩，九月份卻重展活力。廣州、深圳市場固然已逐步恢復強勢，連上海、北京、天津、武漢、南京市場也轉勢回穩。較為值得留意的是上海，由於近期發生的政治事件，上海市場的買賣雙方依然比較審慎。看來內地房地產市場經歷數次的宏調考驗及調整後，未來將朝更健康方向發展。

　深圳是最受港人歡迎的置業地區，06年首三季，港人添置內地物業數量約16,500—17,200個，其中深圳佔49%。早前的宏調對深圳樓市有一定影響，但在供應緊絀而需求殷切下，樓市自九月已恢復動力。從過去統計數字來看，港人到內地置業作投資收租用途，或因工作而購買物業，都呈穩步上升趨勢。06年調查顯示，首三季港人因工作需要購買深圳物業續居首位，佔35%，投資收租達29%，估計06全年港人到深圳置業會由05年的62%升至64%。

　港人對在深圳置業感興趣，除因內地經濟前景樂觀，以及香港受惠於CEPA和泛珠9+2安排之外，港深跨境工程逐步開通，促進了港深經濟及商務活動，也加強兩地的來往。另外，內地樓價較低，以及人民幣有升值潛力，也是吸引港人北上置業的動力。

　06年首三季在深圳購買物業的港人中，近84%在31—50歲之間；家庭入息於3萬元以上的達23%；職業方面，34%為專業、行政、自僱人士及商人，當中商人/自僱人士佔最多，比率達13%。預計2006年第四季，港人在內地置業投資的首選地區仍是深圳，全年深圳普通住宅價格升幅約為13%—14%。置業國際董事 何應文（本論壇文章不代表本報觀點）