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【本報訊】(記者 梁悅琴)嘉華地產於上月成功向地政總署連環勾出的兩幅住宅地皮，將於明日（周二）下午進行拍賣。其中馬鞍山住宅地皮規模較大，成為各大發展商難得的增加土地儲備機會，市場預料長實、新地、信置、恆基地產及嘉華地產均會力爭，而近期正有區內新盤嵐岸熱賣的長實料成為黑馬。地皮成交價料介乎31億至44億元，比底價高出最多83%。至於廣播道1號地皮，成交價料介乎12.4億元至18.4億元，比勾地價高出最多67.3%。
美聯集團測量師行董事林子彬表示，近日股市迭創新高，經濟增長超預期，市場氣氛持續良好，加上新盤銷情及造價均見理想，市場對樓市後市看好，預期可進一步刺激發展商投地意慾。該行已調高地皮的預測成交價，兩幅地皮預期可為庫房帶來逾50億元收入。
地產界調高成交價預測
利嘉閣昨亦將該行早前對馬鞍山地皮的成交價預測，由原來的估計約31億元，調高14%至35.4億元；樓面地價每呎亦由原來的3,500元，調至4,000元。對廣播道地皮的成交估值則維持為18億元不變。該行執行董事廖偉強指出，調高馬鞍山地皮的成交價預測，主要是鑑於減息周期即將來臨，實質利率趨跌有利房地產價格上升，加上兩幅地皮甚為珍罕，預期發展商會積極參與競投，令地皮能以理想價格成交。
新世界總經理梁志堅昨在公開場合表示，兩幅地皮集團均會參與競投，不過強調「如果有人頂得太緊要，就唔制。」
嵐岸締造馬鞍山新高價
受惠於近日區內新盤嵐岸熱賣，4房高層單位造價已高達8,200元，締造區內歷史高價，令馬鞍山第77區住宅地皮備受矚目。林子彬指出，由於地皮面積大，預期會吸引大型發展商競投。他預期，該地皮的成交價料可達36億元，較上月估值32.5億元高近11%。
九龍塘廣播道一號地皮屬住宅(乙類)用途，地皮面積65,531平方呎，料可建單位數目約160伙，物業只可興建10層住宅，景觀一般，但因地皮的投資額相對較細，林子彬料會吸引大中型發展商參與，如長實、信和、嘉華地產、嘉里、會德豐等。林子彬續表示，近期本港豪宅物業造價理想，九龍豪宅物業的最高呎價已達到2萬元水平，對於地皮的成交價錢會有正面刺激作用，該行亦將地皮的成交價由早前預測的14.5億元，調升至16億元，升幅約10%，較勾地底價高出45%。
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