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【本報訊】中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截止至2006年11月22日，今年首十一個月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得32,860宗，當中錄得帳面獲利的有19,317宗，獲利比例達58.8%。獲利比率雖然較2005年首十一個月的74.1% 下跌15.3個百分點，但今年的獲利比例接近六成的高水平，是自1996年按年有紀錄以來的第四個高峰。反映近年樓市氣氛明顯好轉，樓價穩步向上，令轉讓獲利能力提升，並成功擺脫過去七年(1998年至2004年)少於五成半獲利比例的低位。
黃良昇：樓價穩步向上
在六個帳面獲利幅度的類別中，今年暫時帳面獲利一成或以下的二手私人住宅買賣錄得5,456宗，佔同期整體獲利宗數的28.2%，獲利比例為眾類別之首。其次為獲利一至二成，佔24.5%。另外，首十一個月轉售帳面獲利錄得二至三成、三至四成及五成以上的分別佔16.5%、10.8%及12.6%。而獲利四至五成的二手私人住宅買賣則佔7.3%。
在按月統計方面，11月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,413宗，當中錄得帳面獲利的有1,307宗，佔54.2%。獲利比例較10月份的56.0%下降1.8個百分點，而且連續第二個月錄得下調。顯示近月二手樓市走勢平穩，樓價升幅溫和，以致轉售獲利的空間有限。不過，隨著銀行減息及港股創新高等因素，相信會刺激樓價持續向上，帶動更多樓換樓活動出現，預料今年二手私人住宅買賣的帳面獲利比率將維持六成上下的水平。
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