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■隨著人民幣匯率不斷衝高，儘管限制外資炒樓的政策已經出台，但很多外資為了獲取長線回報，還是希望能夠曲線進入中國樓市。圖為溫州市近年新建的商品房住宅區。 新華社
人民幣匯率連續四天一路狂衝，兌換港元更逼近「一算」，不少輿論認為人民幣定會不斷再升，而在這個令人眼紅的機會裡，房地產被普遍認為是回報率最高的投資。故此，儘管中央一再出台控制外商購房的宏調政策，但仍有許多海外資本以各種方法染指內地樓市。
【本報訊】據上海證券報28日消息：在企業併購、風險投資方面頻頻出手的美國凱雷集團，一直對中國房地產市場的投資持審慎態度。然而，就在中國房地產業的調控如火如荼、「限外令」已然出台之際，凱雷集團卻悄然拋出大手筆，「逆勢」進軍內地樓市。
據悉，這個全球最大的私募投資公司之一已於近日簽約，將位於上海市閔行區的總共110套別墅收入囊中，該筆交易總價高達1.2億美元，約9.5億元人民幣。
單套售價約860萬元
據知情人士透露，凱雷集團拿下的這110套別墅全部屬於上海的中房森林別墅（見上圖）項目。上海官方房地產交易網站「網上房地產」顯示，位於上海閔行區昆陽路的這一「中房森林別墅」項目，在今年11月份的簽約次數高達106套，而於今年9月26日開盤的101套別墅也已顯示全部售完。售樓處銷售人員承認「確實有外資介入交易」。
「凱雷包了其中110套。可能由於每批房源在預售許可證的申請上存在時間差問題，因此上海房地產官方網站目前顯示出來的數據與實際購買數量還有所區別。」上述消息人士解釋說。
該樓盤售樓處稱，目前地上面積銷售均價為22,000元/平方米，地下面積銷售均價為6,000元/平方米，總價在750萬至950萬元之間。如果按照1.2億美元的總價折算，凱雷集團每套別墅平均交易價格在860萬元人民幣左右。
「凱雷集團收購這些別墅後，考慮用來出租，謀取長線收益。」知情人士稱。
第一太平戴維斯提供的研究數據顯示，上海第三季度別墅市場的租金呈現明顯上漲趨勢。得益於別墅市場需求量的不斷增加，上海浦西地區的別墅市場租金上漲了1.3%，達到23.6美元(/平方米/月)。
難抵人民幣升值誘惑？
投資金額達到224億美元的凱雷集團兩年前進入中國市場之後，儘管有過多次投資，然而幾乎都集中於企業收購與風險投資兩大塊業務上，投資項目涉及技術、通信、保險與房地產企業等各個行業，但卻從未涉足內地房地產業。凱雷集團在2005年成立了首支募集4.1億美元的亞洲房地產投資基金，但隨後凱雷的中國房地產戰略卻沒有太大的動靜，始終保持對樓市「觀望而又不離開」的態勢。
「與別人想像中的不同，凱雷集團在中國的房地產投資業務一直非常謹慎。」一名海外基金負責人告訴記者。儘管謹慎，但是凱雷集團並未放棄。
「用長遠的眼光來看，中國的房地產業還將提供許多投資機會。特別是，不少業內人士認為人民幣升值的可能對於一些外資仍有吸引。所以，儘管限制外資炒樓的政策已經出台，很多外資為了獲取長線回報，還是希望能夠曲線進入中國樓市。」一位分析師表示。
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