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■廖偉強(右)預期，樓市承接力將於明年重現。本報記者張以正 攝
【本報訊】(記者 張以正)06年一手新盤登場速度緩慢，發展商售樓收入明顯減少。利嘉閣地產指出，隨著地價成本不斷上升，相信在「麵粉」價上漲以及發展商追求售樓收益的情況下，相信明年各發展商將會加快售樓步伐，並會採取「價量俱求」的推售部署。該行預計07年全港共有116個全新住宅項目可供發售，涉及單位總數31,907伙，估計07年發展商將推出1.8萬個單位應市，較今年回升30%，而整體收益則至少達1200億元水平。
來年策略：「價量俱求」
利嘉閣地產董事兼《極級新盤》主席伍洽強昨表示，來年可出售的116個住宅項目當中，有8個能提供逾千單位的大型發展，涉及單位總數共16,102伙，佔來年整體供應的50.1%；當中元朗柏 慧豪園、紅磡紅灣半島、馬鐵烏溪沙站上蓋項目、元朗YOHO Town2期及將軍澳夢幻之城1期，將成為來年5個最大型住宅項目。
他又指出，明年新界區供應量將依然稱冠，涉及項目多達45個，單位總數共17,422伙，佔來年全港供應的54.6%；九龍區供應量則有1,484個，新盤供應集中大角咀、紅磡、新蒲崗及尖沙咀；至於港島區則僅得3,001個全新項目。
新界區供應佔來年逾半
利嘉閣地產執行董事廖偉強指出，今年本港樓市受制於加息周期影響，加上近年地價成本不斷上揚，發展商寧願放慢推盤步伐，不過自美國息口見頂，而近期本地銀行又率先減息，令利率累積相當減幅，他預計強勁承接力將重現市場，樓價亦隨之上升。
中小型物業樓價料升10%
他估計，07年一手住宅實際供應量將有機會見底回升，由06年的13,883伙回升30%，至07年的約1.8萬伙，而整體售樓收益亦會回升至1,200億元，超越04年的1,124億元水平。同時，隨著價量齊升，廖偉強預期，中小型物業樓價將有10%的升幅，豪宅物業亦因需求量大，將有15至20%升幅。一、二手差價並會逐漸拉近，預計可收窄幅度有2至3成。
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