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【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，今年樓市受息口走勢不明朗所影響，令發展商減慢推盤步伐，此情況於上半年尤為顯著。據統計，今年上半年只有3,643個新盤單位推出。縱使其後發展商加快推盤步伐，下半年至今推盤量已急增133%至8,489伙，惟依然難以填補上半年的偏低數字，導致本年首11個月僅得12,132個新盤單位推出市場，估計全年數字約14,000伙，較去年約15,000伙進一步減少。除連續4年持續下跌外，並創99年有紀錄以來7年新低。
全年料1.4萬伙7年新低
受新盤推盤量減少的影響，導致今年整體一手私人住宅註冊量亦錄得跌幅。據土地註冊處資料顯示，今年首11月份一手住宅註冊量共有10,669宗，數字較去年同期14,961宗減少28.7%。
豪宅單位較去年減7成
值得注意的是，今年新盤不僅推盤量偏低，豪宅新盤供應更加缺乏，未有去年推出的凱旋門、名門及畢架山峰等大型豪宅項目，故此豪宅推盤量由去年約2,093個大幅減少至本年迄今約619伙，急跌約7成。
在此情況下，本年至今一手豪宅交投跌幅更為顯著，而逾1,000萬元的一手豪宅註冊量僅得402宗，較去年同期2,008宗大幅減少約80%。正因如此，整體一手私人住宅註冊金額由去年首11個月906.7億元回落50.5%至今年首11個月的448.5億元，跌幅高於註冊量。
劉嘉輝表示，今年新盤推盤量減少，首11月份僅得10,669宗一手私人住宅註冊登記，估計全年亦只有12,000宗左右，較05年全年15,071宗進一步下滑，並創自96年有紀錄以來新低。
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