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■吳佳慶表示，勾地制度行之已久，並且運作良好，符合市場經濟原則。 本報記者張偉民 攝
本報記者：陳曉曄
城中地產巨頭對政府應否恢復定期拍賣土地意見分歧，長江實業（0001）執行董事吳佳慶昨天高調重申集團不贊成恢復定期賣地的立場。她說，勾地制度行之已久，並且運作良好，「公平、公正、公開」兼且具備彈性， 看不到有需要改變的原因。同時並強調，長實反對恢復定期賣地，不是出於一己之私，而是從更宏觀的角度出發，希望樓市減少波動，能平穩發展。港府昨日則重申，目前暫無計劃恢復定期賣地，也無意更改勾地制度。
新地（0016）前日呼籲政府，因應本港經濟環境改善，在保留勾地表制度之餘，可考慮恢復定期賣地。新地副主席兼董事總經理郭炳江及副主席郭炳聯指出，現時經濟復甦，市民薪酬水平上升及息口見頂下，對樓宇的需求將不斷上升，而本港樓市現時每年新供應量僅1.4萬伙，據以往經驗，本港每年的新樓需求量達2.2萬伙，因此政府有必要恢復定期賣地。
昨午突召傳媒闡述反對立場
長實昨午突召集傳媒，就應否恢復定期賣地，闡述集團的意見。吳佳慶表示：「從香港整體宏觀去看，勾地政策持之以久，是公平、公正、公開的，且運行非常好。現時樓市穩定向好，是勾地政策產生出來的效果。」
她認為，香港實行市場經濟，勾地政策正是市場經濟的體現，定期賣地是計劃經濟。她說，當市場有需要時，便會勾出較多土地，符合市場經濟原則。相反，定期賣地則缺乏彈性，政府要在1年前便訂出拍賣多少土地 ，政府根本不知道市場需要哪些土地、多少土地，容易造供求不平衡，市場屆時就會以價格的波動來回應政府的土地供應，樓價波動不僅影響發展商，對小業主也不是好事。
不同意小型發展商參與度低
同時，吳佳慶表示，不同意勾地政策會令小型發展商參與度低，並面對更大風險的說法。她說，勾地對大小發展商在市場中承受的風險是一樣的。若勾地者買不到地，定期賣地亦一樣，不是政策問題，若價錢不到，任何發展商在定期賣地也未必買到地。
吳佳慶還表示，不認為政府勾地底價會訂得高及實行高地價政策。她說：「底價多少是學術性問題，未能成功勾地，是達不到底價，但政府在定期賣地時也一樣有底價，底價會不會較低，如底價低了便會被指是賤賣。故此，這不是勾地制度的問題。定期賣地達不到底價而收回土地，對市場震撼更大。」
對於目前土地供應不足之說，吳佳慶也表達了反對意見。她指出，除勾地表的40、50幅土地之外，兩鐵及市區重建局亦有不少項目標，大、中、小型土地都有，為發展商提供不少選擇，不能說無供應。
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