 放大圖片
■地政總署署長劉勵超昨表示，政府會聆聽發展商對賣地制度的不同意見。資料圖片
政府應否恢復定期賣地，經新地（0016）前日提起後，又再一石激起千層浪。事實上，近兩三年，市場已多次掀起有關的爭論，驟眼看，各方的說法都有一定的道理，不過，有地產分析員指出，希望恢復定期賣地的地產商，旗下土地儲備不足，希望借賣地盡快增加儲備，而認為土地足夠的，自然不希望政府立即恢復定期賣地。另外，不同的發展商由於市場策略不同，建築成本較高的發展商，當然不希望政府無限量供應土地拖低樓價，而令樓盤滯銷或被迫隨大市減價虧本銷售，基於各自的考量，市場有不同聲音，並不足奇。
港府樂作壁上觀
對於這個問題，港府則樂於作壁上觀，只是一再重申會聆聽發展商對賣地制度的不同意見，在市場未有共識之前，以不變應萬變。地政總署署長劉勵超昨天表示，政府會聆聽發展商對賣地制度的不同意見，並注意巿場發展形勢，但目前暫無計劃恢復定期賣地。房屋及規劃地政局發言人也表示，現時無意更改勾地制度。
地產建設商會副主席梁志堅昨天表示，大半年前地產建設商會已開會討論香港是否需要恢復定期賣地，但未有共識，再次討論相關問題最快要到本月底。
中小發展商「鬧地荒」
本港的勾地制度始於2002年底，當時本港樓價大跌，比97年高峰下挫65%，負資產問題嚴重，樓市持續低迷。為重建市場信心，振興經濟，港府由房屋及規劃地政局局長孫明揚宣布九項穩定樓價措施，俗稱「孫九招」，其中包括停止賣地和勾地，2004年1月，政府推出勾地表制度，並將定期賣地則擱置至今。
最近本港經濟向好，樓市股市齊升，大小發展商都看好後市，但眾多發展商特別是勢單力薄的中小型發展商卻因土地儲備不夠而「鬧地荒」。近日多幅土地先後被勾出，上月九龍塘廣播道1號豪宅地皮竟以高出底價逾70%成交，即是發展商求地若渴的直接表現。中小型發展商早就希望政府恢復定期賣地，地產建設商會也就此進行過內部討論但無法達成共識。
|
放大圖片
