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■大埔滌濤山。
【本報訊】美聯集團表示，截至12月7日為止，本年土地註冊處共錄得336宗逾1,000萬元的洋房買賣註冊個案(包括以土地形式轉讓的個案)，此批個案約6成屬於新界區。正因該區傳統豪宅洋房物業交投暢旺，加上預期該區明年底前有多個洋房新盤推出，故此估計07年豪宅洋房註冊量仍然集中新界區。
今年來336宗 康樂園居首
美聯集團資料研究部經理張蓓蕾表示，此336宗個案中，以新界區錄得最多洋房買賣，暫已有205宗註冊登記，約佔61%。反觀，市區洋房供應持續偏低，港島區本年迄今錄得109宗逾1,000萬元洋房買賣個案，僅佔約32.4%。而九龍區更只得22宗此類成交個案，佔約6.5%。
若以今年錄得逾千萬元註冊量最多的5個洋房物業分析，3個屬於新界區，其中大埔康樂園更以49宗居首，其次的西貢匡湖居則有23宗。至於第三及四位則為南區物業，淺水灣道56號及紅山半島分別以18宗及15宗，而第五位屬於大埔滌濤山，年內至今約有7宗逾千萬元個案。
張蓓蕾：港島多大額成交
雖然港島區洋房交投未及新界區，但大金額個案均仍然屬於港島區。如山頂貝璐道8-16號多幢洋房成交個案，涉及金額高達3.85億元。其次為南區大浪灣道13號洋房，則以3.8億元轉售，另南區深水灣道37號洋房亦以3.5億元售出。
張蓓蕾表示，預料明年底前新界區有多個大型洋房項目新供應可供發售，包括大埔比華利山別墅、元朗葡萄園及元朗首譽等，單以此3個項目已涉及548幢洋房。加上該區傳統洋房物業深受市場歡迎，預期明年逾千萬元的豪宅洋房註冊量仍然集中該區。
反觀，港島區洋房新供應不多，其中規模較大的貝沙灣新一期洋房項目，亦僅涉及29幢洋房，而山頂區豪宅新供應更加是相當缺乏。在「物以罕為貴」的情況下，對此類傳統豪宅地段的洋房樓價更有著支持作用。
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