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【本報訊】(記者 何麗琪、實習記者 利建邦)本港樓市表現反覆，唯獨豪宅市道表現一枝獨秀，樓價亦被不斷搶高，兩極化發展情況越來越明顯。恆地(0012)主席李兆基表示，現時豪宅及貴價樓供應不多，而且豪宅買家亦實力雄厚，看好明年豪宅樓價。他認為價格有支持也會有不俗的增長，反之中小型住宅樓價只屬一般，增幅料不及豪宅般強勁。
恆地副主席林高演補充，隨著人民幣升值，加大本港通脹壓力，資金不斷流入香港，令本港不可能加息，預期本港會出現負利率。有關因素支持本港豪宅樓價及地點較佳中小型住宅樓價。
山頂豪宅地乃兵家必爭
豪宅市道暢旺，豪宅地有市場需求，正如山頂加列山道12號地皮於12月19日拍賣，李兆基形容這幅地皮為兵家必爭之地，集團亦有意參與競投，相信各發展商也感興趣，問題只在乎價格。
另外，近來市場就政府應否恢復定期賣地，各大發展商相繼高調發表不同的意見，市場至今仍未有共識。李兆基昨表態，其對應否恢復定期賣地卻沒有特定立場。他認為，勾地機制及定期賣地可雙軌並行，他並不反對，或只實行勾地制度亦可。
供求逆轉高價樓需求大
李兆基表示，現時賣地機制有必要作出檢討，市場供求出現逆轉，高價樓需求大，但近深圳及新界西北區樓價升幅有限，所以政府需要就土地政策作出全面檢討，或可能需要定期賣地。不過，他又表示，現時勾地機制運作良好，恢復定期賣地亦有好處，即使雙軌進行亦不會反對，也可增加市場彈性。
政府需要檢討賣地機制
有指不恢復定期賣地，可能令樓市未來出現供不應求，李兆基認為，目前馬鞍山及將軍澳等地區的中小型住宅供應量充足，市場不可能出現樓荒。
應否恢復定期賣地的爭議，緣於上周四新地（0016）副主席兼董事總經理郭炳江公開呼籲，政府宜因應本港經濟環境改善，在保留勾地表制度之餘，考慮恢復定期賣地，以免供不應求的情況出現。翌日即引來長實(001)、信和(0083)及鷹君(0049)等表達不贊成意見，昨日再有發展商表態不贊成政府恢復定期賣地。
南豐：無迫切性恢復定期賣地
南豐發展董事總經理蔡宏興昨亦表示，現時勾地機制運作良好，無迫切性恢復定期賣地，不擔心未來土地供應會趨向緊張，因為兩鐵一局及勾地表內仍有很多地皮可供選擇。該公司將向政府有關部門反映其意見。地政總署署長劉勵超表示，現時勾地制行之有效，暫時無需要作出改變，但會根據市場情況評估形勢才作出結論，但強調絕不會因個別人士意見而改變制度。
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