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本報記者：荊才
央行近日發布的《2006年金融穩定報告》，首次對房價下跌可能引發的金融風險作出預警。有專家認為，內地樓市或將步入5年以上的「熊市」。著名經濟學家謝國忠更預測：中國房價明年將進入調整期，2008年或2009年將進入谷底。但渣打直接投資公司董事總經理陳凡則認為，中國房產價格漲價是必然的。
央行的《報告》指出，在房價攀升和房地產信貸規模較大的情況下，需關注房地產市場波動帶來的潛在風險。據了解，當前房地產價格走向尚不明朗，如果房價大幅下跌，那麼銀行自身持有的房產抵押價值將會降低，沖抵銀行資本，進而影響到房地產的信貸投放，而這將推動房地產價格更大幅度下跌。
房價若大跌影響信貸投放
《信息時報》引述廣州業內人士分析認為，央行發布的此次預警信號，表示樓價已處於高位狀態，如果引導不好，很可能引發金融危機。同時也意味著在宏觀調控政策下，樓市出現拐點的可能性很大。而金融教授許小年指出：「房價將從明後年起明顯向下轉折，並步入5年以上的大熊市。」
王志浩：資本流入放慢或逆轉
近日有消息稱，今年前兩個季度已有約240億美元的熱錢撤離中國境內，而熱錢的流出將對房價上漲起到遏制作用。英國渣打銀行高級經濟學家王志浩日前表示，目前，房地產價格增長放慢腳步，而快錢已賺得差不多，這時資本流入速度放慢甚至流向逆轉是很自然的。
謝國忠：08年或09年將進谷底
在日前的「《財經》年會－2007：預測與戰略」房地產會上，大摩前亞太區首席經濟分析師謝國忠直言：中國房價明年將進入調整期，2008年或2009年將進入谷底。
「中國房價高漲主要是受資金推動和地方財政政策的影響。」謝國忠認為，由於經濟增長速度快，中國很快就出現了資金過剩，大量資金湧入了房地產。但受美國和日本的經濟影響，中國明年出口將會下降，資金增長會放慢。他的結論是：「中國的房地產已進入調整期，這次可能是2008年或2009年進入谷底。」
陳凡：中國房價上漲是必然
然而，渣打直接投資公司董事總經理陳凡提出了完全相反的意見。他表示，由於土地資源的稀缺性，中國城鎮化進程中，房價上漲是必然。此外，中國的中產階層的可支配收入遠遠超過GDP增長速度，對房屋的需求仍然增長很快。
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