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■新世界主席鄭裕彤看好下周山頂豪宅地成交價。資料圖片
下周二將拍賣山頂加列山道豪宅地皮，新世界發展(0017)主席鄭裕彤昨天表示，集團有興趣競投下周拍賣的山頂地皮，料該地皮樓面地價每呎逾2萬元。他預計拍賣成績較上月底的兩幅地皮理想。
【本報訊】韋堅信測量師行估價部董事林晉超昨天認為，由於市場對於山頂獨立屋型式的發展項目需求極為殷切，加上香港整體經濟表現持續理想，估計該幅土地必為各大發展商所垂青。預料競投氣氛激烈，而該地將會在理想價格下成交，並為後市新指標。他預測該地盤的市值為10.86億元，即樓面地價每平方呎25,458元。
韋堅信：呎價可達2.54萬元
山頂加列山道12號地盤面積為79,148平方呎，可建總樓面面積42,658平方呎，地積比率約為0.54倍，建築物高度限制為4層高，城市規劃為住宅(丙類)2。落成後向南或東南的樓房可享有眺望港島南面一帶綠山連海之景觀。
林晉超認為該地盤適合發展為獨立式及半獨立式的花園洋房別墅，屋宇面積平均約4,300平方呎，相信發展商會非常著重洋房外型及園務的設計，並配合豪華的室內裝修及豪華會所等設施。現時可供參考的類似項目有倚巒、甘道3號、顯峰居、龍庭等等。
對於多隻新股上市，鄭裕彤指出，主要視乎股份是否穩健而作出投資，只要能賺錢，不論中資或港資股份都有機會作出投資。
定期賣地 鄭稱未研究
近日各大發展商就應否重開定期賣地，鄭裕彤昨天表示，未有研究有關問題，對有關問題亦沒有意見。現行的勾地機制是否需要進一步改善，則視乎政府做法及意願。至於恢復定期賣地與否，相信對發展商並沒有大影響。他又預期，明年本港樓價可望升逾10%。
恆基地產(0012)主席李兆基表示，應否恢復定期賣地發展商各持己見，但他對有關議題沒有太多意見。李兆基亦以「擺酒」來比喻賣地，好像廚房上菜時間，快慢可調節，但最終都要煮出來，即是勾地表內的土地最終會被發展商勾出拍賣。
李兆基又說，他不知道地產建設商會何時開會討論恢復定期賣地問題。
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