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【本報訊】根據國際物業顧問萊坊的研究報告，2006年首11個月的豪宅價格已上升9.7%，預計上調的步伐將於來年加速。2007年豪宅平均價格將有15%至20%的升幅，勝過其他物業。
明年豪宅價料升15-20%
萊坊研究部主管黃傑雄表示，利好因素將繼續支持豪宅價格上升。近期豪宅的成交個案，例如早前某內地商人以港幣2.26億元購入歌賦山道一獨立屋，及一名亞洲廠家以港幣3.2億元購入施勳道孖屋，顯示愈來愈多亞洲區內的富豪正在吸納香港的豪宅物業。
另外，專業人員的供應短缺，再加上工資的上調，亦加速高檔住宅單位的需求。受過高等教育人士的失業率，於2006年上半年度已跌至3%以下。隨著經濟穩健增長，以及外資企業不斷湧入，該等級別人士的失業率將會進一步下降。
經濟穩健的增長、就業情況得以改善，以及利率下調都有助支持中小型住宅的價格。預計中小型住宅的價格於2007年將會有單位數字的增長，落後於豪宅價格的增幅。
中區寫字樓呎租113元
黃氏指出，豪宅與中小型住宅價格的差距會持續拉闊。根據萊坊對整體住宅市場的一份調查報告顯示，調查中的80個主要傳統豪宅物業的價格較20個主要中小型住宅物業的價格的溢價，從去年11月的166%，上升至本年11月的180%。
萊坊的研究報告顯示中區的寫字樓空置率在11月底仍處於3.6%的低水平。而在2007年沒有新供應的情況下，將會帶動租金的增長。11月份中區優質寫字樓的平均租金高達每平方呎港幣113元，預計到。2007年底，平均租金會攀升至每平方呎港幣130元，升幅15%。
黃氏指由年初至今，估計今年底內地股權改革完成後，將有更多內地企業選擇來港上市，進一步增加對中區寫字樓的需求。
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