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■海逸豪園
本報記者：梁悅琴
周二山頂地王拍賣成績超然，加上市場預期經濟向好，息口回落及預期有通脹下，買家入市意慾加強。傳統豪宅如中建企業於跑馬地曉廬即錄一手成交。不少於賣地前開始物色物業之買家，於賣地後加快入市決定，議價空間明顯收窄，個別業主提價2%至3%。同時亦引發一場換樓熱潮，如鴨𡘾洲海怡半島於過去兩日內共獲8宗成交個案，可見賣地不只對豪宅起刺激作用，傳統大型屋苑也因賣地而受惠。
美聯集團東半山跑馬地禮頓山分行營業經理袁偉林表示，賣地後即促成一宗曉廬一手成交，成交單位為D座41樓A室，面積3816平方呎連兩個車位，成交價6150萬元，平均成交呎價16,116元， 屬市場合理價。買家為一名同區換樓客，由於單位間格寬敞實用，樓齡淺，故購入作自住之用。
曉廬呎價16116元成交
中原地產香港仔海怡東翼 (A組)高級分區經理王昭康表示，山頂賣地對樓市起了正面刺激作用，不少買家於賣地後，看俏後市，加快了入市步伐。日前，一名區外換樓客不惜「加碼」近300萬元，斥資630萬元入市海怡半島優質戶。該成交單位乃海怡半島13A座低層G室，面積1105呎，成交價為630萬元，折合平均每呎呎價5701元。該單位乃單邊樓王，享全海景景致，景觀開揚。買家為外區業主，原本打算以350萬元購入海怡半島三房戶，當參觀一些全海景大單位後，決意「加碼」近300萬元以購入全海景優質戶。買家鍾情該風水單邊樓王單位，打算作自住用途。 原業主於1994以627萬元購入上述單位，認為該單位為風水戶，業主持貨12年，是次轉手賬面獲利3萬元。
買家預期豪宅將領升
香港置業權威豪宅窩打老道分行助理區域經理傅守敏亦指出，不少買家預期明年豪宅市場將會是樓市火車頭，紛紛趕及年尾入市，一名買家以約1,160萬元連車位購入九龍塘畢架山一號10座中層C室，單位面積約1,435平方呎，平均呎價約8,084元。原業主於03年5月以約628萬元購入，帳面獲利約532萬元，單位升值約84.7%。
中原地產海逸豪園(B組)高級分行經理王淑儀表示，買家對後市信心增加，入市態度積極，其中位於紅磡的海逸豪園交投相當暢旺，本月迄今暫錄得22宗成交，較上月同期的11宗，大幅上升100%，而平均呎價則為約6000元。
海逸豪園成交量倍增
日前，一名外區客斥資534萬元入市海逸豪園6座低層C室三房單位，面積1037呎，屬三房連套房加工人房間隔，坐向東南，享開揚景觀，成交價為534萬元，折合平均呎價5149元。買家為一名外區客，欲趕於新年前置換新居，見上述單位造價合乎預算，故即拍板入市單位作自住之用。原業主於2000年以525萬元購入上述單位，持貨六年，是次易手帳面獲微利9萬元，單位升值1.7%。
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