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■黃子華(左二)指，明年第二季會是商廈全年表現最佳季度。 實習記者利建邦 攝
【本報訊】(實習記者利建邦) 美聯(1200)昨日就本港商廈06年市場回顧及07年展望作分析，顯示今年商廈註冊金額比去年優勝，註冊量卻錄得下跌，預料07年甲級商廈需求仍然龐大，呎價有機會大幅上升25%。
美聯：上市活動帶動需求
美聯工商舖行政總裁黃子華表示，今年本港上市活動活躍，帶動金融、銀行、會計及基金公司等相關行業迅速發展。預料07年市場對甲級商廈需求繼續增加，中環及金鐘等核心地區甲級商廈呎價將會上升25%，挑戰1.4萬元，成交金額將可創出97年後新高達260億元，預期成交量可突破2700宗，相信明年第二季會是全年表現最佳季度。
黃子華指出，今年甲級商廈租務市場非常暢旺，約438萬呎的樓面獲吸納上升55.3%，宗數亦上升44.5%。過去10年每年平均租務成交涉及樓面約為210萬呎。
註冊金額增惟註冊量跌
九龍商業部助理營業董事李鎮龍表示，由於今年錄得多宗外資基金在核心地區購入全幢商廈的大額成交個案，因此註冊金額表現優於去年，惟註冊量卻錄得下跌至約2600宗，遜於去年3001宗。至於「確認人身份」註冊量及金額均下跌。李鎮龍續稱，香港區全幢商廈供應短缺，07年全幢成交涉及金額將急劇萎縮，成交物業將集中於九龍區，尤其是尖沙咀區。李氏指出，尖沙咀區價格較香港區落後，而隨著東英大廈、河內道項目及凱悅酒店等重建發展，很多投資者均早著先機，在尖沙咀區偷步掃貨。
乙級商廈價升幅贏甲級
商業部營業董事黃漢成表示，今年乙級商廈呎價升幅跑贏甲級商廈。以12幢指標性甲級商廈計算，12月的平均呎價約8546元，較去年上升約11%；乙級商廈平均呎價約4110元，上升15%，兩者升幅差距約4%。當中紅磡商業中心目前呎價較今年初更有57.1%增幅。
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