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本報珠三角新聞中心記者 岳仿嶙、熊君慧、孫雪、秦炳煜
最早形成的、也是港人最先了解的深圳商圈：人民南商圈，聖誕前夕完成三年改造。商圈內七大標誌建築將通過二層聯廊連接至東門步行街，各大百貨店的優勢互補，顧客可以活動一天不出商城，人流亦可增加一倍。商舖租金隨之上調，人民南路西面街舖租金更是從原來的300元/平方米，倍增到600元/平方米。常年在人民南商圈經營的香港商舖紛紛進行內部裝修，或增加貨源品種提高檔次，冀在新一輪競爭中搶佔先機。
為將羅湖口岸與深圳火車站龐大人流和商流引入深圳人民南商圈，羅湖區將建設1660米長的羅湖口岸至人民南人行通道、隔離帶等步行系統，實現人車分流。並通過建立商圈內各大商城的二層聯廊系統，使商業樓宇全面盤活，第二、三層樓商舖升值五成至一倍。
港資商戶苦撐終見轉機
對於人民南正在發生的變化，周邊香港小老闆感受最深。近年受地鐵建設、人民南改造影響，港人周雲妮在佳寧娜廣場的服裝店苦苦撐了3､4年，90平米的舖位，租金已經上漲了10%至160元/平方米。
聖誕前夕，人民南商圈改造全面完成，她感到非常欣喜。「節假日港客超過五成，我希望在聖誕、元旦，營業額有所上升。預計半年至1年時間，生意能有較大改觀。」
不僅周雲妮這樣的小老闆們看得長遠，許多香港大商業集團亦認為，隨著改造完成，人民南商圈4－5年甚至更長時間「被人遺忘」的地位，會有改頭換面的變化。因此願意配合商圈改造，真金白銀拿出錢來重新裝修、轉換經營方式，配合人民南商圈「升級」。
佳寧娜2000萬裝修迎客
佳寧娜集團董事總經理馬鴻銘表示，此次改造工程，不但是對道路等環境的完善，更學習香港經驗，對商圈內多家寫字樓、百貨廣場進行業態互補。「寫字樓內的白領通過聯廊直接來到各大百貨廣場，增加了商場的客流量，更可以將各大百貨的優勢進行互補，顧客可以一天不出商城。」他分析稱，二層聯廊將7個商場連接起來，佳寧娜廣場是第一個門戶，人流肯定會增多，因此希望引入更加國際化品牌和個性元素。
佳寧娜集團已陸續投資2000多萬用於內部裝修，其中，1000多萬元投資佳寧娜廣場改造，圍繞聯廊設立露天酒吧等，另投入1000多萬元投資「潮爆音樂商場」，位於佳寧娜酒樓二樓，面積7000多平米，以年輕人喜愛的音樂、藝術、潮流商品為主題。
打造高檔消費商圈
在人民南商圈改造的同時，商圈內的各大百貨也紛紛開始調整經營策略，均表示將賣場內的品牌進行提升，希望通過集體的提升，將人民南商圈打造成為深圳第一個高檔消費商圈。金光華廣場市場企劃部副總監奚克棟說，深圳目前最大的兩商圈，東門和華強北，一個定位是年輕消費，另一個則是白領消費，而人民南的未來應該是高檔消費商圈。
引入世界頂級品牌
他說，金光華明年將淘汰賣場內的一部分小品牌，空出的舖位則將引入世界頂級或一線品牌，用以襯托金光華的高檔百貨定位。而佳寧娜集團董事總經理馬鴻銘也表示，將盡力把更多的世界名牌引入該廣場，其新近推出的「潮爆音樂商場」正在進行招商，准入門檻也將提高，希望更多的知名品牌入駐。此外，商圈內還有一直以走高檔消費路線的友誼城以及西武百貨，為人民南實現新定位提供了基礎。
招商准入門檻提高
家住華僑城的涂女士5年前習慣在人民南購物，近3－4年受地鐵建設影響，已經鮮少來此逛街。她今日來到人民南逛街購買首飾，她說，如果人流、車流分開，購物環境得到優化，她還是願意坐地鐵到人民南來消費。
奚克棟分析，深圳的高檔消費群，主要集中在中信、萬象城以及金光華三大購物廣場。因此，在人民南內各大百貨提升品牌的同時，通過金光華與中信、萬象城的「兩公里消費圈」的紐帶作用，與人民南構築羅湖高檔消費的「小金三角」。
盼人流 港店主願付貴租
雖然目前客流並未增長，但在改造工程的利好消息推動下，人民南商圈內的舖租也隨之上漲，最大上漲1倍之多。許多香港商家均表示，即使租金上漲也願意承受，希望半年至一年內可以看到人流、營業額能有明顯上漲，以彌補舖租上漲新增的成本。
調整貨源 適應新客流
深圳市貿工局調查稱，人民南商圈不少臨街地舖2000年前後只要300元/平米，去年已經達到600元/平米。人民南路西側有20%地舖長期空置，今年底已經全部租出，正在加緊裝修。證明投資者非常看好人民南商圈改造之後的前景。
「我做好商場加租的準備，最高上限為20%，即200元/平方米以內。」港人周雲妮說，對於舖租上漲已經有心理準備。 同時，為了更好的吸引顧客，周女士也準備在未來積極調整服裝類型，以適應新客流的需求。
環境好了 才能有錢賺
周雲妮本職是中環上班的專業人士，5年前投資20萬在佳寧娜經營服裝店，面積為91平方米。目前每日的客流量在10至40人之間，其中有5成左右為港人。舖位最旺時，每日的銷售量可達1萬元，平時也能有1至2千元。雖然能保持一定銷售量，但舖位的租金為160元/平方米，加上人工、水電、稅收，每月的開銷在2.3萬元左右，同時服裝行業的利潤也偏低，因此盈利不多。
對於人民南改造，周雲妮顯示出了很大的熱情，她說：「只有環境好了，才能吸引更多的客戶，我們這些商舖才有錢賺。」
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