 放大圖片
■美聯物業澳門行政總裁張一輝(中)表示，澳門今年樓市一手盤主導，料明年受投資者入市推動升勢。
本報記者：周穎
隨著需求上升，加上市場上盤源短缺及持續通脹壓力和息口快將見頂的情況下，美聯物業預期，澳門未來租金升幅凌厲，樓市將由用家市漸漸轉為投資型，帶動明年樓價可望有30%升幅，至08年兩年合計升幅可達50%。
美聯澳門區域營業董事楊朗明昨日於記者會時預料，按照澳門目前經濟環境，買樓收租人士將會增多，樓市買家已開始轉型，由過去買樓自住漸漸轉變為「投資型」。受外來企業進駐澳門，外地僱員日趨增加的情況下，帶動租金穩步上揚。現時住宅租金基本上按每一季度調升一次，一般屋苑呎租平均為7.5元，比去年同期上升34%。
美聯澳門行政總裁張一輝預期，明年樓市在旅遊、博彩業強勢帶動下，住宅單位落成量預計約有2,754間，隨著外來人口增多及居民入息水平提高的情況下，落成單位將加快被市場完全吸納;未來兩年在多項利好因素帶動下，明年樓價可望有30%升幅，至08年，升幅可達50%，優質住宅及細單位仍是市場主要需求對象。
今年新盤3千伙吸納84％
張一輝指出，綜合今年澳門樓市發展，至今年首三季表現較為平穩，轉入第四季，受一手盤「海擎天」、「壹號湖畔」推出效應下，樓市迅速反彈起來，全年新盤供應量為3021個，吸納量達2555個，佔84％，其中單是11及12月市場吸納新盤伙數已超過1500宗水平。
事實上，不少外資投資者已經開始大手入市，推高一手成交，冰島保險集團早前以7.8億元購入壹號湖畔第4座全幢住宅，面積17.8萬方呎，相當於每呎4400元。該盤平均呎價達約4500元，開創澳門分層單位新高。優質豪宅與普通屋苑的呎價進一步擴闊，一手樓主導同時，二手成交量亦明顯回升。
楊朗明估計，今年全年成交宗數可達1.6萬宗，較去年的2.0588萬宗，下降22%，估計全年總成交額將有機會超越去年的171億元，預料可突破200億元。
美聯澳門（商舖組）區域營業董事方志偉表示，由於現時澳門產業未完全多元發展，加上人力資源問題，雖然舖市交投已較年初顯著回升，但仍不及去年。
板樟堂舖租已見頂
他指出，目前由於市道暢旺，連帶承租的寫字樓租金也表現活躍，中區甲級寫字樓現時呎租15元(包括管理費)，但由於配套設施不足及路面未能應付大量車流，租金升幅能力不及皇朝區同等級數寫字樓，目前該區一般呎租為10元-12元(包括管理費)，且附近配套設施完善，故租金仍有上調空間。
回顧本年舖市供應，由於未來商場供應會陸續增多，現時舖市龍頭板樟堂一帶租金已見頂，該區租金將有整固趨勢。而位於十六蒲周邊的舖位其租金及買賣價將有力上升。
|
放大圖片
