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■獅子山下的公屋居民未能因為房署「水浸」得益。 資料圖片
【本報訊】（記者 陳美琪）房委會盈運資金一度跌至警戒線，但憑重售居屋及投資增加扭轉乾坤，預計至明年3月底，房委會將有現金結餘521億元，至2011年3月底，現金結餘預算更高達近700億元，但無意調高減租幅度。另外，居屋3年後售罄，房委會為開拓「水源」，除了將45%的結餘投資債券及額外把25%的結餘、即約125億元分散投放環球股票市場，預計回報率可提高至6%。
房委會轄下財務小組委員會主席鍾瑞明昨發表預算案，指出中短期財政狀況穩健，由於今年起重售剩餘居屋單位，加上投資回報理想，令房委會下年度預算「綜合盈餘」達到50億元，比2006/07年度增加1.4倍，未來5年的綜合盈餘總計更加達到184億元。現金結餘亦創新高，由2006/07年度的521億元，增加到下年度預算的559億元，至2011/12年度，預算更可達至699億元。
興建公屋每年須耗60億
房委會出現「水浸」，但他預計因剩餘居屋單位陸續售罄，及假設出租公屋一律減租11.6%的租金損失，在2009/10年度及2010/11年度將分別出現4億元及12億元預算「綜合運作赤字」。「分拆出售商場及停車場的收入只是一次過，而居屋單位售罄等，都可以對房委會財政構成重大影響，因此不會因為盈餘增加而調高減租幅度，如果租金進一步下調，將來每年的現金流入，不足以應付我們每年以60億元興建新公屋的需要。」鍾瑞明說。
另外，為開拓收入來源，房委會較早前投放約125億元於環球股票市場，鍾瑞明說：「如果一切順利，預計可於今年首季末把資金交付投資經理，但須先取得財政司司長的批准，並獲得房屋署投標委員會的最終批准，有關預算案將於本月23日提交房委會大會通過。」
投放環球股票市場
鍾瑞明承認過往投資組合較為保守，只向美元及港元債券「埋手」，減低投資的靈活性，他續指新投資組合的虧損或然率仍然維持4%，但加入股票項目後則可提高中長期的總回報率，預計由以往的5%，增加至下年度的6%。「股票只佔總投資項目的25%，但能為總回報率提高1%，可見股票較其他投資項目回報率高。」
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