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■人民幣升值效應，對核心區舖市有利好刺激作用。圖為旺角核心地舖一景。
【本報訊】(記者 梁悅琴)受人民幣走強因素帶動，自由行效應將深化，美聯集團工商舖行政總裁黃子華昨估計，今年農曆年可成為自由行政策實施以來，零售市道表現最佳的一年。而商舖市場將會產生即時反應，於農曆年後出現租舖潮，核心區商舖租金上半年可錄得5至10%的升幅，07年全年成交量可較去年上升10%。
美聯：內地客消費勢增
美聯舖位部營業董事盧展豪表示，人民幣兌港元升穿一算，實有助本港零售業發展。他預計，部分本港消費力將會回流。此外，對內地旅客來說，本地貨品價格相對便宜，本港消費市場吸引力大增，估計今年來港內地客數字可創新高。他認為，人民幣若於今年錄得3%的升幅，即使內地客來港數字並沒有上升，亦可為本港零售及食肆額外帶來超過約10.64億元的收入。
他稱，根據香港旅遊發展局資料，內地旅客在港消費模式以購物為主，05年「過夜內地旅客」的人均消費約4,554元，購物及酒店外用膳佔79%，即用於購物及用膳的人均消費約3,598元，以市場預期人民幣將於07年內進一步升值3%計算，過夜內地旅客消費將會增加約8.96億元，而「內地不過夜旅客」人均消費為1,247元，不同國家的「不過夜旅客」的消費模式中，購物及用膳比例為90%，即涉及人均消費為1,122元，同以市場預期人民幣升值3%計算，「不過夜內地旅客」消費將會增至1.68億元。
核心區舖租料升5-10%
他指出，核心區地舖租金由05年年中開始呈下跌趨勢，租金壓力稍為放緩，料不少商戶會於租金反彈前偷步承租舖位，而創業的數字亦會上升，令首季商舖租務交投非常暢旺，首季商舖租務成交宗數可較去年同期上升5至10%。與去年下半年比較，核心區商舖租金07年上半年可錄得5至10%的升幅。
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