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【本報訊】(記者 梁悅琴)中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，未來私人住宅偏低的局面將延續到09年，是連續5年新屋供應低潮。相信2010年開始，新屋供應才逐步回升。
低供應年代料長達5年
私人住宅新屋施工量，由01年起大幅下降，並延續5年之久，直到05年，期間平均每年的施工量只有15,840個。因為施工量連年偏低，導致新屋落成量亦連年偏低。05到08年間，前後4年，新屋平均每年只落成14,775個，故相信新屋落成量偏低的局面，勢將延至09年，而09年的數字應低於15,000個，預料到2010年新屋落成量方可回升。
隨著新屋落成量連續四年偏低，新屋的銷售量亦相應調低，因為貨源少而抑制銷售量。05年及06年兩年平均每年的新屋銷售量為14,845個，跟平均落成量(14,775個)相若。
難返90年代供應水平
雖然今年首三季新屋施工量累積15,900個，但他預期，今年新屋的銷售量亦無法大幅提升，應低於2萬個的水平。相信未來幾年，新屋的供應及銷售的平衡線，每年約為1.5萬個上下的水平，明顯低於90年代每年2.5萬個的水平。
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