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政府最新統計數字顯示，截至去年底止一手現樓貨尾單位有1.9萬個，連同未售樓花及樓花貨尾，未來私人住宅市場供應有5.9萬個，較06年9月底的6.5萬個減9.2%，但較05年底時多出4000個，增幅達7%。若以過去兩年市場每年吸納量逾1.5萬個，現存供應至少5年時間才能消化。 ■本報記者 何麗琪、梁悅琴
發展商近年積極吸納土儲及繼續新建單位，市場料樓市不會出現斷層或供不應求，不排除有發展商以優惠方式變相減價促銷手上貨尾單位，樓價未來料會維持平穩而不會急升。
地產分析員表示，過去兩年一手需求平均每年只是逾1萬個，現時市場供應有近6萬個，即使樓市轉活也至少需要5年時間才可消化現有供應量。發展商近兩年在兩鐵及私人土地方面，補充不少土地，但仍比00年至03年吸納土儲為少，開工量也相對減少，相信短期內供不應求情況未必會出現。據中原地產統計，未來新樓宇供應在07-08年分別為1.3萬個及1.28萬個。
今年施工量增不虞斷層
分析員又表示，過去兩年需求只是逾萬個單位，去年私人住宅落成量只有逾1.6萬個單位，是九年來新低，而施工量回升至逾1.7萬個單位，相信發展商比以前積極勾地及補充土地，今年的施工量會進一步增加，不擔心住宅供應出現斷層。
地產代理估計新屋需求下跌情況將難以改變。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，隨著新屋落成量連續四年偏低平均每年約1.49萬個，而新屋銷售量亦相應調低，05年及去年平均每年新屋銷售量約1.48萬個，跟平均落成量相若。故未來數年，新屋供應及銷售平衡線每年約為1.5萬個，明顯低於90年代時的每年2.5萬個水平。人口老化及中產階層已大多自置居所，新屋需求繼續下降。若本港沒有新移民政策，新屋需求下跌將難以改變。
發展商料毋須減價促銷
黃良昇又指出，未來私人住宅新供應偏低的局面將會延續到2010年，是連續6年新屋供應低潮。因為2006年新屋施工量並沒有明顯上升，只有1.73萬個。
不過，香港興業市務經理林紅表示，經濟持續改善，未來數年新盤吸納量平均超越1.5萬個，較去年多超過兩成，料可消化新供應，發展商毋須減價促銷。
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