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趁近期一手盤再度活躍，長和與地鐵合作發展的東涌映灣園最後一期「聽濤軒」昨宣布，以平均即供呎價2,650元(建築期呎價2,730元)於本周六以先到先得形式推售首批第16座20伙，入場費低至189.9萬元起，比貼鄰的新盤香港興業的「影岸．紅」的售價低20%，較同區二手價低約5%至14%。長實集團執行董事趙國雄坦言，集團一向的策略都是首批單位採取「預留水位價」，稍後再按市況調整售價，但目標呎價仍維持3,000元，估計聽濤軒全部824伙售罄，可套現25億至26億元。 ■本報記者 梁悅琴
今次率先推出的第16座，為單邊海景樓王，分布於第12、27及39樓，面積735至1228呎，單位售價介乎189.9萬至346.3萬元。繼早前發展商先後公布三種付款方法，包括低息付款、免供息優惠及特長成交期後，今日亦會與尚乘財富公布全新按揭計劃，並會於明晚先進行「預留」。
824伙售罄可套現26億
對於近期再度見炒家活躍於細價新盤上，趙國雄指出，集團一向強調：「樓是用來住，不是用來炒，長實一向不想太多單位落入短線炒家手上，去年樓市未見大旺，皆因上半年受息口困擾，下半年投資市場集中於新股身上，令樓市未見活躍。」
然而，他相信，今年股市升至逼近21,000點歷史新高位，再上升空間未必太大，相信部分資金會轉移到樓市上，因此，他預期，今年樓價會有5%至10%升幅。他亦指出，長實一向是市價開盤，並會價量平衡，不會只求量不求價。
今年樓價料升5%至10%
發展商昨日亦開放斥資300萬元設於港景匯商場的4房H示範單位予傳媒參觀，面積1,228呎連主人套房，以「飛躍霓彩」為設計主題，全屋配置有奧地利水晶，客飯廳面積達300呎，備有42呎特大環保露台，客飯廳兩邊闊度近12呎。發展商於今日開放示範單位予地產代理及VIP參觀，明日正式開放予公眾參觀。
美聯集團青衣、東涌及珀麗灣區助理營業董事梁漢昇表示，「聽濤軒」的首批單位定價較區內「東涌四寶」的二手呎價低約4-12%，預計短期內將會鎖起市場上一定的購買力。
代理：低水賣點吸引炒家
梁漢昇續說，首批「聽濤軒」單位的平均呎價較「東涌四寶」的二手價還要低，其中映灣園三期悅濤軒的樓齡只有1年，但二手的平均呎價已經約2,960元，較首批「聽濤軒」的平均呎價高約11%。以近日一宗二手成交為例，獲承接單位為映灣園二期7座高層A單位，面積1,192平方呎，成交價368萬元，平均呎價已達3,087元，明顯表現出兩者價錢上的差幅，相信低水的賣點對近日表現活躍的投資者來說非常吸引。
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