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■深圳皇崗口岸皇御苑樓盤，是港人密集居住地。資料圖片
內地自04年起3年3度推行宏觀調控，銳意打擊房地產的投機及短線投資活動，令內地主要城市的樓價升幅略為放緩。不過，由於近年香港企業及港人北上工作已成主流趨勢，至令更多港人紛紛北上投資置業，其中深圳就成了港人北上置業的主流，於去年購入約1.1萬個單位，錄得63%升幅。置業國際主席蔡涯棉預計，今年港人到內地投資置業房地產的宗數將高達2.49萬至2.61萬，較06年上升11%，而金額則高達173億元人民幣，較06年升18%。 ■本報記者：張以正
另一方面，基於宏觀調控的影響已消化，內地在經濟高速增長下，人民幣又持續升值，以及大城市土地短缺的情況下，蔡涯棉預計07年內地各大城市的樓價將會錄得不俗的升幅，其中4大城市的中高檔房地產市場，包括深圳、北京、廣州及上海，分別有10%至12%、9%至11%、9%至11%及8%至10%的升幅。
四大城市樓價料升10%
根據置業國際就2006年的調查結果顯示，深圳物業的港人業主中，年齡31至50歲的佔84%，較05年的67%有顯著增加，當中又以31至40歲的年輕買家最多，佔49%；家庭入息於3萬元以上的達30%；職業方面，40%為專業、行政人士，自僱商人共佔40%。綜合分析所得，06年於深圳置業的港人業主中，高收入及高教育水平的中年行政人員、專業及自僱人士明顯較以往增加，並成為去年購買深圳物業港人業主的主要階層，他們支持了因工作需要而購買內地物業的比率，並帶動深圳高檔住宅的銷售。
蔡涯棉又指出，上海樓市於前幾年升勢凌厲，但近年因為宏調出現放緩跡象，加上近期A股熾熱，市民普遍認為從股市中獲利較樓市快，故令當地樓市於去年幾乎持平，他預期上海樓市會於今年第2、3季才開始發力，因此整體大市將會由第1季便起步的廣州及深圳地區領先。至於早前內地實施的土地增值稅，他表示，有關稅項只會對發展商造成輕微影響，但對買家或整體市場則不會構成影響。
去年港人內地購2.25萬單位
根據置業國際的資料顯示，06年全年在港推售的內地樓盤為101個，較05年全年的168個樓盤減少40%，當中以深圳佔大多數，其次為廣州、珠三角及上海。
此外，06年港人於內地置業的單位數量約為2.25萬至2.36萬個，較05年的2.29萬至2.4萬減少2%；而投資金額方面，06年則為147億元人民幣，較05年的133億人民幣增加11%。
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