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■英皇集團主席楊受成(左)與地產部總監張炳強昨向傳媒披露內地發展大計。本報記者陳曉曄 攝
【本報訊】（記者 周穎、陳曉曄）近年致力發展內地市場的英皇集團日前成功以逾4億元(人民幣，下同)，購入北京長安街三里屯商業地皮，未來作為英皇(中國)總部用途。
地價4億 總樓面100萬呎
英皇地產部總監張炳強昨日表示，集團以逾4.06億元收購北京長安街三里屯一地皮，地盤面積達8.8萬呎，加上拆遷、興建、利息支出，估計總投資額約15億元，計劃興建英皇（中國）總部。包括甲級寫字樓及商場，樓面面積達100萬呎，估計最快明年落成，將作出租用途，現時同區同級寫字樓每月租金達每平方米50美元(約400港元)。預料屆時每年租金收入達3.6億元。
英皇集團主席楊受成表示，集團去年斥資30億在內地、香港及澳門購入土地儲備，而今年投資額將較去年增加。而英皇國際內部資金可以應付有關投資額，毋須配股。
張炳強稱，目前集團在上海、北京、廈門及新會可供發展的樓面面積大約600至700萬呎，預計總投資額接近100億元，足夠兩至三年發展。另外，南寧及北京共三個項目則在考慮中。
內地投資比重增至6成
他指出，由於本港地產市場已屆成熟，競爭激烈，回報率僅為單位數字，而內地項目邊際利潤高達15%至20%，值搏率較高，因此集團將投資比重由內地的40%增加至60%，而在港澳的投資比重將下降至4成。
集團今年10月推出廈門湖畔花苑第二期，涉及單位300伙，樓面面積40萬呎，每平方米售價1.3萬至1.4萬元，可套現5億至6億元。
他又表示，英皇於本港的項目集中於港島南區和半山的豪宅，在澳門則重點發展黃金地段之商舖。集團於內地的商業項目比重佔約7成，有意將住宅項目提高至5成。他相信，內地人口眾多、經濟發展迅速、消費力強，中長線樓市發展不受宏觀調控的影響。
談及內地加強徵收土地增值稅的新措施，張炳強表示，集團早已為有關稅項作出撥備，新措施影響不大。環顧整個內地市場，香港地產商財力雄厚，經驗豐富，內地加強對樓市調控，令遊戲規則更加清晰，對香港發展商來說是好事。
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