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【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在迪士尼及個人遊效應落空，加上一線地舖租金及售價已出現回落之勢，投資者入市態度突然轉趨審慎，直接導致「摸貨」交投放緩。就06年而言，全港僅錄得161宗店舖買賣合約登記，涉及總值11.3億元，按年登記量值分別銳減78%及68%，其中以油麻地地舖摸貨獲利51%居首位。
油麻地舖摸貨賺51%居首
周滿傑指出，雖然去年店舖市道逆轉滑落，但投資者入市亦同時變得審慎，選擇貨源傾向有獲利水位的二線街舖，故令去年「摸貨」獲利比率能逆市上升20個百分點至92%的9年新高；每宗「摸貨」成交的平均毛利率為9.5%，較前年的8.2%上升1.3個百分點。
由於核心零售區一線地舖售價升勢顯著放緩，故此，摸售此類舖位獲利幅度普遍較二線地舖及商場舖為低，就以去年最賺錢的尖沙咀漢中大廈地下C舖的「摸貨」成交為例，獲利金額雖然多達500萬元，然而獲利幅度僅為11.1%，相比油麻地上海街永安樓地下2號舖的賺幅51.6%遠遠落後，兩個例子正好表明，旺區一線地舖租售價格升勢放緩，以及近期舖市投機焦點已經轉向二線地區之上。
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