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■匯控倫敦總部大樓作價高達10億英鎊，為全英最貴的寫字樓。 資料圖片
本報記者：荊才
英國整體樓價持續大升，匯豐控股(0005)決定出售倫敦總部，作價最高可達10億英鎊(約153.49億港元)，然後改以租賃方式，租用15年，年租為4500萬英鎊(約6.91億港元)。據參與是次交易的地產代理世邦魏理仕確認，匯豐將出售倫敦Canary Wharf(金絲雀碼頭)的英國銀行總部。市場估計，有關作價將成為全英國最貴的寫字樓大廈。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)執行董事Tony McCurley向外電透露，匯控計劃出售位於倫敦Canary Square 8號的倫敦總部，作價最高為10億英鎊。外電指出，匯控是次出售倫敦總部後，計劃繼續佔據該幢大樓，並改為租用有關物業，為期15年，每年的租金開支達4500萬英鎊。
「買轉租」或未能成事
不過，匯控以轉租方式霸佔該物業的如意算盤未必打得響，Tony McCurley稱，明日將向準買家摸底，並會個別與該物業的其他潛在買家接觸，包括國際地產集團、大型機構及私人投資者。
該幢656呎高的大樓，為匯控英國總部，總樓面為110萬平方呎，合共有45層，是英國第二大的建築物，造價約94億港元，目前有8,000名員工在此工作。
匯控是次決定是參考瑞士再保險的做法，當時該集團簽署出售及租用協議，先以6億英鎊(約92.1億港元)出售倫敦總部，然後轉租。不過，匯控此舉再次惹來市場揣測，匯控有將總部撤出倫敦之嫌。早於去年10月，英國報章盛傳匯控因稅務問題，可能考慮將總部撤離倫敦，遷往愛爾蘭，但卻遭管理層多次否認。
市場揣測即將撤出倫敦
英國樓市持續熾熱，其中倫敦地段的樓價升幅更為強勁，匯控及瑞士再保險兩大金融集團先後出售倫敦總部，市場認為此反映當地中心區的寫字樓市場需求強勁。
倫敦商廈租金料升10%
宏信環球投資房地產股票投資主管Patrick Sumner預期，倫敦寫字樓租金今明年將增長逾10%，當地寫字樓及英國整體房地產市場仍將保持強勁增長；雖然英國商業樓宇今年回報預期將回落至10%，低於06年的19%至20%，但由於當地租賃情況緊張，相信到09年中期供求才可改善。
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