|
【本報訊】(記者 梁悅琴)過去4年長實集團一直成為行內售樓冠軍，長實集團執行董事趙國雄昨表示，今年集團的售樓目標為4000伙，料可套現120億至140億元，與去年相若。其中1月份已確認成交逾422伙，套現15.283億元，而正開售的東涌聽濤軒，長實已向合作夥伴地鐵提交加價建議，初步計劃加價3%至4%。
財富效應 樓價上調逾10%
趙國雄預期，今年經濟比去年佳，去年股市暢旺帶來的財富效應，對今年樓市發展具有幫助，今年整體樓價升幅可望看高一線，由原來的8%至10%調高至逾10%。
內地增值稅 長和早撥備
他稱，內地早陣子推出的房地產宏調措施，要交增值稅，對內地樓市不會造成好大打擊，主要是因為內地經濟正高速增長，中央不希望房地產過熱，令房地產市場可以健康發展下去，事實上，內地亦有不少優秀的房地產公司，修訂政策，亦可以有利將來融資。他續稱，根據香港會計準則，一定會為內地房地產增值稅進行撥備，長和系一向依足法例辦事，所以對長和於內地的房地產發展不會受到宏調措施影響。
商會提出優化勾地制度
談到香港的勾地制度，對成功勾地的發展商似乎存在不公平，他指出，地產建設商會曾開會討論，期望政府可優化勾地機制，可考慮範圍包括目前發展商在勾地時先支付地價，會有利息上損失，政府可考慮將該筆款項存入有利息戶口，料對鼓勵地產商勾地可起積極作用。他認為，現時勾地程序亦有一些措施可以優化，但具體情況要由地產建設商會副主席梁志堅發表。他又認為，政府銳意推動金融、物流及旅遊業，對土地的需求自然很大，因此政府應該調整一下勾地機制，如對勾地價應該進取一點，因為發展商肯比錢，自然可以勾到地，當然，他亦不希望香港的土地資源平賣。
他續稱，05年本港樓市的急升，曾脫離市民的負擔能力，令05年新盤銷量有所下降。06年股市暢旺造成累積財富效應， 對今年樓市發展具幫助。他相信，二手樓的交投活躍可帶動一手市場的成交，但新盤具質素及可爭取較優惠的按揭，故不擔心二手市場會影響新盤銷情，在互相帶動的情況下，未來樓市仍會健康發展。
對於本周四截標的將軍澳第56區，他認為，此項目的酒店配套設施，除了可令將軍澳成為新旅遊點外，亦可帶動區內的就業機會，長實會積極考慮入標。
1月售422伙套15.2億
他指出，今年1月長實售出422伙，所套現的15.283億元，其中單是東涌聽濤軒便佔了9億元，其他樓盤還包括CASA 880、嵐岸及都會天峰。今年主力推售的新盤除了東涌聽濤軒外，還有天水圍柏慧豪園、何文田豪宅項目、將軍澳夢幻之城1期、名門、都會天峰等。
累售千億 樓神送10萬
一向有「樓神」之稱的趙國雄自2000年7月加入長實集團以來，連續5年售樓成績成為全行之冠，他預期，到今年3月累積的售樓收入可望達千億元，現時尚有20億元的差距，相信屆時成為千億目標的樓盤可能會是聽濤軒、都會天峰、嵐岸或名門，到時他私人將自掏腰包10萬元送予達成「樓神」千億目標的買家。
|
