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本報記者 周穎
息口趨向穩定，樓市相對活躍，本港按揭貸款業界競爭漸趨激烈。中原預期，最優惠利率(P)有機會由現時市場兩個不同的利率，統一為7.5厘；同時，中小型銀行會因不用影響現時之存款利率，而漸趨以HIBOR之按揭貸款產品(拆息按揭)與大型銀行競爭，採用HIBOR之按揭貸款人士比例將上升10%至40%。
中原財務董事總經理梁理中昨日於記者會上指出，現時美國聯邦基金利率之走勢存在太多不確定性，從最近聯儲局發表之聲明及數據反映，短期內或有加息壓力，但第四季在美國大選因素影響下，或有下調聯邦利率之可能。
實際按息料4.5厘至4.75厘
他預期，本港按揭貸款業界競爭漸趨激烈，最優惠利率(P)在追逐人民幣升值之熱錢不斷流入下，令銀行「水浸」之情況進一步擴大，而最優惠利率(P)有機會由現時市場兩個不同的利率，統一為相同，至7.5厘。但各大型銀行或會因而再次減低最優惠利率(P)，以保持與中小型銀行之競爭優勢。他並預測今年樓按實際利率會降到4.5厘至4.75厘。
本年二手樓宇市場蓬勃，可帶動按揭貸款市場增長。他預期，中小型銀行亦樂於減價用更有競爭力之策略與大型銀行爭奪按揭貸款市場。中小型銀行會因不用影響現時之存款利率，而漸趨以HIBOR之按揭貸款產品與大型銀行競爭。
由於對部分大型銀行而言，推廣最優惠利率(P)之按揭產品仍然較為有利。而HIBOR按揭貸款產品漸為港人所接受，自去年第三季開始，選用此類產品之貸款客開始上升。梁氏預期，而選用銀行同業拆息（HIBOR）承按的人士比例預期將增10%至近40％。
梁理中：須注意拆息浮動性
不過，他提醒消費者，使用HIBOR按揭貸款產品須注意HIBOR之浮動性，對於希望每月穩定供款之貸款客或有影響。
同時，須留意HIBOR產品之詳細條款，部分聲稱HIBOR+0%之按揭產品，會收取手續費，扣除費用，客人未必能得到最優惠之實際按揭利率。須注意當HIBOR按揭利率愈優惠，其鎖定之實際按揭利率亦相對較低。
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