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■九龍灣宏光道9號位元堂藥業大廈。
【本報訊】戴德梁行昨天宣布，成功協助位元堂藥業控股有限公司，售出其位於九龍灣宏光道9號之總部大樓位元堂藥業大廈，成交價約為1.9億元。
12.3萬呎 呎價1500元
位元堂藥業大廈位處九龍灣之優越位置，為一幢七層高工業大廈，總建築面積約為12.3萬平方呎，是次成交呎價約為1500元。
同樣位於宏光道之星島大廈，於2005年以每平方呎約1000元之地價，經戴德梁行售予發展商。
負責是次交易之戴德梁行投資部董事方智傑稱：「由於買家可透過與原業主訂立售後租回協議，得到穩定及理想之回報，故吸引不少長線投資者及物業投資基金之垂青。現有買家將可於未來10年至15年，獲得高達7厘之回報率。」
位元堂售後租回10年
戴德梁行投資部董事黃建文續稱：「隨著多項商廈、商場及基建之落成，如新郵輪碼頭、Mega Box、EMax及One Kowloon等之落成，九龍灣將變得更商業化，發展潛力大大提升。」
此外，美聯集團林海娟表示，大圍安豪工業大廈一地廠剛以580萬元成交，呎價只2,464元，為市場筍價成交。
大圍安豪地廠呎價2464元
該地廠面積2,354平方呎，由於地廠連閣樓部分，樓底高21呎，故屬市場筍價成交。林氏表示，該類型地廠大多集中經營作車房維修公司，租金回報率約達8厘。
她續稱，安豪工業大廈因鄰近火車站，步行只約5分鐘時間，且樓底特高，為車房維修公司的集中地，故一向受買家追捧，同類型放盤現時只有一個，該物業面積為2,204平方呎連閣樓，業主叫價約500萬元，亦為市場僅有放盤。
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