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■梁先生表示，從來沒想過晚年買樓竟變成破產。 本報記者羅敬文 攝
【本報訊】(記者 羅敬文)本港業主常被誤導，幾無招架之力。香港業主會會長佘慶雲稱，有業主曾被地產代理誤導而選購貴近百萬元的單位，但難與財團硬碰，故未有興訟，認為本港應立例規管保障小業主的權益。有大律師表示，港府應參考外國做法，立例規定買賣樓宇引入冷靜期，容許雙方期間撤銷交易。
小業主有冤無路訴？佘慶雲昨出席一個論壇時稱，業主會成立11年至今已處理逾4,000宗個案，其中九成涉及租客問題，餘下的個案大多與業主遭誤導有關，問題根本難以解決。他稱，發展商銷售樓宇慣用建築面積推銷，其實建築面積也包括公用地方，如大堂和走廊，但銀行借貸卻以實用面積計算，質疑不少發展商取巧。
律師倡設買賣樓冷靜期
佘慶雲表示，有業主半年前在西環疑被騙，業主有意購入33樓某單位，但代理突稱已出售，游說業主購買32樓同座向單位，價格800萬元。其後，業主在土地註冊處發現33樓單位只售700萬元，並知悉在購買32樓單位時，33樓的單位是未曾出售。業主本可向財團追回100萬元差額，但最後未有興訴，「小業主怎可與財團硬碰，發展商用的是股東的錢，倘小業主在官司中輸掉，隨時破產。」
出席論壇的梁先生稱，原與妻子購買百多萬元的單位養老，但妻子被一物業經紀誤導，以為那一份是預留單位的文件，而非買賣契約。現時要買下300多萬元的單位，自己沒那麼多錢，要晚年破產。
大律師黃瑞紅稱，本港買賣樓宇機制與外國截然不同，本港只側重保障發展財團的利益，她舉例說，外國設有買賣樓宇的冷靜期，倘小業主購買時受多個經紀的花言巧語而作出錯誤決定，有權在期限內取消交易，但須繳付部分訂金作為罰款。她建議本港可以引入為期5日的冷靜期，保障業主。
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