美聯料首季二手破2萬宗

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　【本報訊】(記者 周穎)銀行減息戰白熱化，將掀起換樓潮美聯物業睇好樓價介乎200至500萬元的二手物業及新晉屋苑。估計首季二手交投將破2萬宗水平，較去年同期勁升11%，而首季一手交投料約2500宗水平，新盤焦點會集中在元朗及奧運站一帶。

陳坤興：減息帶動換樓需求

　美聯集團執行董事陳坤興認為，今年初本港樓市重拾升軌，一二手交投持續向上，上周本港35大熱門二手屋苑交投上升至117宗，較對上一周115宗微升2%，顯示在銀行宣佈減息後，進一步加快新春後樓市上升步伐。

　他又表示，在銀行掀起按揭戰下，帶動換樓需求，減息效應將於3至4月反映出來，因多個新盤已部署於春節後推售，於減息消息出現後，料新盤推售步伐加快，帶動一手交投向上。

　美聯物業董事伍創業表示，政府最新公佈的2006年中期人口統計報告顯示本港潛在換樓需求極大。而租金與收入的比率上升，亦刺激轉租為買個案增加。加上市民供樓負擔比率仍維持於3成左右的正常水平，故於是次減息利好因素下將帶動今年樓市小陽春提早出現，亦將激發更多積聚已久的市場購買力入市，預期二手市場200萬至500萬元樓價的物業會率先受惠，尤其近年迅速冒起的新晉屋苑會被受追捧。