 放大圖片
■地產業人士認為，減印花稅將刺激二手樓市暢旺，帶動中價樓成交活躍。
【本報訊】樓價200萬元以下的準買家將得益於財爺派糖。預算案建議樓價100萬至200萬元的物業買賣印花稅，由原來樓價的0.75%調低至定額的100元，假設200萬元的樓宇，現時印花稅高達1.5萬元，新建議下只「承惠」100大元，節省「一大截」印花稅，當局料每年惠及3萬名置業人士。好消息下，有準買家更願意大幅追價，地產界料「細價樓」交易約增15％至20％。
由樓價0.75%大降至100元
本港慢慢脫離負資產的陰影，政府似乎也希望市民自置物業，唐英年在記者會上表示，負資產個案已由高峰時的逾10萬宗，降至去年底的8400宗，為圓大部分中產家庭的「業主夢」，當局建議樓價100萬至200萬元物業的印花稅，與100萬元以下的樓宇看齊，即定額繳交100元。
政府消息人士透露，去年約2成樓宇買賣個案，樓價介乎100萬至200萬元；新建議下，當局相信日後整體市場，約7成交易只需繳交100元印花稅，政府庫房每年會因此少收約2.5億元。對於此舉會否助長炒風，發言人解釋，炒風成因眾多，不擔心調整印花稅會令炒風熾熱，亦否認是「托市」，重申該建議只為協助市民置業。
地產界料今年成交逾10萬宗
地產界認為，有關措施有助刺激中小型物業的成交量，料今年整體成交將增至10萬至13萬宗。而利嘉閣地產研究部昨進行的民意調查則顯示，298位接受訪問的準買家中，有44%人認為預算案有助刺激入市意慾，另有逾30%於早前表示有意入市的準買家有意增購單位，準買家反應正面。
同時，調查顯示，於財政預算案公布前已有意入市的113名準買家當中，45%受訪者願意追價1%至2%，10%願意追價3%至5%，有6%準買家更願意大幅追價5%至6%。
吸引投資客 刺激二手市場
會德豐地產執行董事黃光耀表示，調低印花稅有助刺激中小型物業的交投，二手物業將會率先受惠，細價物業交投上升，亦會刺激換樓需求，其中樓價介乎100萬元至200萬元的一、二手物業成交量，佔整體成交30％至40％，預期今年的整體成交量可以增至10萬宗至13萬宗，增幅約15％至20％。
港置行政總裁胡日發表示，由於一手盤缺乏樓價200萬以下的選擇，預期二手市場會直接受惠。去年此類樓價物業的交投佔二手市場成交約65.5%，宗數超過46,000宗，除首次置業人士外，部分投資客亦主力吸納細價物業作收租用途，降低印花稅至100元後，將大大降低此類物業的投資成本，相信亦有助增加細價物業的成交。細價樓業主一旦能夠將物業售出，將可刺激他們換樓意慾，帶動中價物業成交。
雖然減印花稅及寬減差餉，人人受惠，不過，美聯集團主席黃建業認為，從換樓市場而言，是次預算案未夠進取，仍有改善空間。他指出，從數據可見，300萬元至500萬元的物業在去年的交投表現未見突出，從長線經濟轉型的角度來說，政府若要挺中產，應該考慮調低該類物業的印花稅，以加快市場換樓循環。
|
放大圖片
