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■信和續增土地儲備，在最近一次大埔地皮拍賣會後，信和黃志祥(左)與嘉華地產呂耀華握手，慶祝合作成功奪地。 資料圖片
本報記者 梁悅琴
受惠期內物業銷售成績理想，信和系一門三傑的06年度中期盈利表現理想，其中信和置業(083)的稅後股東應佔盈利達15.19億元，上升42.4%，若扣除物業重估盈餘，基本營運純利顯著增加至8.327億元，上升1.11倍，每股盈利34.68仙，上升40%，中期息每股8.8仙。
持有信置52.57%股權的尖沙咀置業(0247)的中期稅後純利為8.93億元，上升95.3%；每股盈利63.33仙，上升93%，中期息每股8.5仙。而信和酒店(1221)中期稅後純利為3878.6萬元，上升15.7%，每股盈利4.61仙，上升14.6%；中期息每股派2.4仙，升9.1%。
租金總收入7.8億上升13%
信和系主席黃志祥於業績報告中指出，截至2006年12月31日之中期年度，集團之物業銷售額主要來自售出已建成之住宅單位，如一號銀海、畢架山峰等。在聯營項目方面，集團物業銷售盈利主要來自售出位於香港之已建成住宅單位、竣工之深圳香蜜湖一號二期及四川成都之中海國際社區二期。
內地物業方面，深圳香蜜湖一號已售出逾80%的單位，成都之中海國際社區亦將於未來數年分階段陸續推出市場。
受惠於集團各類租賃物業之租金顯著上調，期內集團連同所佔聯營公司之總租金收入達7.821億元，上升13.7%。期內資產負債比率按淨債項與股東權益比率計算，為27.1%。資本負債比率較2006年6月30日下降，主要由於一號銀海住宅銷售之收益入賬。
土儲2720萬方呎住宅佔56%
展望下半年度的物業收益，香港方面，位於荃灣市中心的萬景峰，鄰近荃灣地鐵站及九廣鐵路之西鐵荃灣西站，物業於去年第二季推售，約50%的住宅單位經已售出，該項目已於中期年度完結後完成建築工程，並於2007年3月取得入伙許可證。廣州之雍翠雅園住宅單位，逾65%的住宅單位經已售出，預料此項目於2007年竣工。
他指出，信置現時擁有土地儲備應佔總樓面面積約2,720萬平方呎，各類型物業比例均衡：住宅佔56%，商業佔28%，工業佔8%，停車場佔5%，以及酒店佔3%。以土地狀況劃分：發展中之物業為1,670萬平方呎，已完成之投資/自用物業為930萬平方呎及已完成之銷售物業為120萬平方呎。集團將繼續選擇性地增添土地儲備，以提升其盈利潛能。中期年度完結後，集團共購入三幅香港地皮，按股權分配後，涉及總樓面近40萬呎。
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