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【本報訊】(記者 梁悅琴)上月由卓能地產成功以3,900萬元勾出的長洲水坑西灣地皮，將於明日（ 27日）下午於尖沙咀文化中心拍賣，市場人士估計，由於今次拍賣的地皮規模較小，相信會吸引對離島有興趣的中小型發展商爭奪，成交價料介乎5,100萬至6,700萬元，比勾地價高30.7%至72%。
料5100萬至6700萬成交
中原地產測量師行董事張競達預料，地皮成交價為6,700萬元，樓面呎價可達1,500元；於住宅落成後，呎價可達2,500至3,000元。他表示，有關地皮宜作低密度住宅發展，由於土地位於長洲，位置偏遠，而且面積較細，鄰近區域成交量稀少，故預料拍賣時競投氣氛未會激烈，將吸引土地儲備較少的中小型發展商競投。
美聯集團測量師行董事林子彬稱，由於此地皮擁有海景、加上長洲已很久沒有大規模發展，相信今次會吸引中小型發展商參與，項目貼鄰的碧濤軒分層單位呎價介乎1,700至2,500元，料此地皮發展低密度住宅及少量獨立屋，成交價料約6,700萬元，樓面地價約每呎1,500元。
面積細中小發展商爭奪
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，由於地盤處於較為偏遠的離島區，而所涉及的投資金額較少，估計較獲中小型發展商所追捧。
該地盤位於長洲西堤道，距離長洲碼頭約15至20分鐘的路程。地盤西北面可享有望向西灣之海景，環境清幽，可建兩層高的低密度洋房及別墅式的發展項目，城市規劃為住宅(丙類)。
由於長洲區內具質素的新盤供應缺乏，估計發展商將會針對區內較高檔次，需求單位面積較大的換樓客源，及區外有意購置較優質度假屋作自用或投資用途的買家。林晉超認為，該地盤的市值約6,640萬元，即樓面地價每平方呎1,486元。
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