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■長實郭子威(右)與楊聰永，用軟尺展示嵐岸特長入伙後18個月免供款付款計劃。本報記者梁悅琴 攝
針對換樓客需求，加上近期樓市再度升溫，長實集團副首席經理郭子威昨表示，集團位於馬鞍山的嵐岸第2座Oceanus計劃於日內推售首批約50伙予VIP內購，呎價低於8000元；同時，推出長達913天(約30個月)的「超靈活先住後付」置業計劃，令買家由現時入市至09年第三季都毋須「上會」供款，若提早付清樓價，可獲由發展商現金回贈最高樓價的8%。此外，為防止炒風熾熱，郭子威表示，首批買家中公司名義比例只限佔20%。 ■本報記者：梁悅琴
粗略計算，若買家現時入市購置嵐岸第2座物業，及於08年第一季入伙時選擇「18個月先住後付」方法，與即供付款比較，以一個800萬元單位，做25年按揭，利率為全期P-3.15厘計(P為8厘計，全期實際利息4.85厘)，由現時至09年第二季可省回供款(本金加利息支出)近100萬元，相當於樓價約12.5%。
免供款優惠慳價12.5％
郭子威指出，自上周公布，Oceanus針對專業人士而可獲樓價2%折扣優惠後，連日接獲逾2000個查詢，當中不乏I.T.專才、區內醫護人員及教識員詢問有關物業資料及優惠付款計劃，因而推出今次的「超靈活先住後付」置業計劃。他認為，由於不少於香港商人於內地有廠，對新界區逾1000呎的新盤需求不下於九龍及港島區，加上區內有不少專業人士及換樓客，因此，相信對嵐岸第2座的大單位亦有一定需求。
換樓客對大單位需求大
他稱，「超靈活先住後付」可令買家享低首期，及於物業入伙後即可入住，坐享充裕時間掌握市場走勢，把握最佳時機出售原有物業獲利。
嵐岸第2座Oceanus擁有100%海景，望向九肚山，共有165個單位，單位面積介乎1078至1388呎，3房2廳連主人套房及多用途房設計，包括空中花園單位(空中花園面積達512呎)及別墅式花園單位(花園面積介乎454呎至1102呎)。
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