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【本報訊】(記者 梁悅琴)深圳的樓價持續上揚，近兩年升逾40%，加上人民幣升值因素，使兩地的樓價進一步收窄，預料將可吸引熱錢流入香港。而新界區近日的一手、二手成交表現強勁，加上在地理位置上與深圳只一河之隔，新界區將可率先受惠，估計07年全年新界區的一手註冊量可突破8,000宗，料二手交投受一手帶動下，全年亦可望突破35,000宗的水平。
深樓價兩年已升43%
美聯物業董事布少明表示，近年內地樓價升幅強勁，以致中央政府更須要推出一系列的宏調措施，防止物業的樓價上升速度過快。其中根據美聯的深圳藍籌住宅樓價指數顯示，05年1月深圳屋苑的平均呎價為816元，至07年1月，屋苑的平均呎價已上升至1,172元，升幅為43.6%。相反，以新界北區、元朗及天水圍近年的樓價表現看，過去兩年的走勢大致平穩，05年1月的平均呎價為1,923元，而07年1月則為1,891元，數字上輕微下跌約1.7%。
兩地樓價差距71%
他稱，深圳的樓價持續上升，而新界區的樓價表現平穩，在此消彼長的情況下，深、港兩地的樓價差距亦收窄至近年的新低。在未計算人民幣升值的因素，假設05年1月後兌率不變，兩地樓價的差距由05年下旬的240%，縮減至07年1月的71%。若然包含兌率變化的因素，05年下旬差距為238%，07年1月差距收窄至61%。根據資料顯示，深圳的大型屋苑呎價約維持在1,307元左右，相對本港一些較鄰近深圳的大型屋苑，平均呎價則約在1,891元，相差45%。而豪宅方面，深圳一手豪宅呎價約為1,905元，而新界區的豪宅屋苑，呎價則約為3,796元。然而，深圳豪宅的呎價持續上升，即將推出的新盤意向呎價更上升至約3,500元，其中深圳福田香蜜湖1號的意向呎價更高至5,000元，從數據可反映兩地的樓價差距更近。
西部通道利新界樓市
美聯營業董事楊慶松稱，西部通道將於7月通車，來往兩地的交通將更方便，加上兩地樓價差距拉近，新界區物業越來越受經常往來兩地的商人和廠家歡迎，其中以加州花園和錦繡花園為例，客源中佔了40%便是這類的買家。
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