[2007-03-28] 長洲樓呎價 谷至4300元 放大圖片
■長洲西灣水坑地皮位置圖(紅框部分)。本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)香港本財政年度(06/07)最後一次土地拍賣昨日下午舉行，由卓能地產上月成功以3,900萬元勾出的長洲水坑住宅地，經過長達45分鐘的競投，最終在卓能地產主席趙世曾親自壓陣下擊退5個對手，以9,650萬元成交，比勾地價高出近1.5倍。平均樓面地價達2,159元一呎，遠高於市場預期，亦創出長洲拍賣土地樓面呎價新高，區內業主約有15%至20%即時反價封盤。不過，拍賣官羅思善指出，由於是次拍賣屬單一地盤，又位處離島，因此成交價不能作為整體樓市的指標。
卓能地產主席趙世曾於投得心頭好後表示：「好開心！」不過，談到項目投資詳情，他則表示，今日（28日）會開記者會交代。市場預期，此項目的總投資額約1.65億至1.7億元，日後售價料每平方呎要達4,300元以上才有合理利潤，遠高於現時區內二手樓價約1,000至2,500元一呎的水平，亦貴過港島區現時不少二手屋苑。
樓面地價2159元超預期
有份競逐但未能奪地的莊士機構執行董事呂立基表示，長洲地皮成交價逾9,000萬元，較該公司預期為高，但認為該地皮地段獨特，造價仍算合理。
拍賣官地政總署助理署長羅思善於拍賣會後表示，昨日為政府今個財政年度第6次，亦為最後一次土地拍賣，發展商積極競投，反映市場氣氛強烈。他滿意昨日賣地成績，整個過程一共有7個競投者（有發展商用兩個牌），合共75口叫價。 被問及於叫價8,000萬元後，拍賣官將每口叫價由100萬元，降至50萬元，他不認為降低每口叫價時間過早。他又指，由於是次拍賣屬單一地盤，又位處離島，成交價不能作為整體樓市的指標。
拍賣官：不能作指標
昨日賣出的地皮位於長洲西堤路，佔地約111,752呎，地積比率為0.4倍，可建總樓面44,692呎，以每幢洋房1,000呎計，估計可興建約40間房屋，地盤距離長洲碼頭約15至20分鐘的路程，地盤西北面可享有望向西灣之海景，環境清幽，可建兩層高的低密度洋房及別墅式發展項目。
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