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■市建局地區發展總監李敬志表示，會用130億元作為物業收購、租客補償及安置業主，而項目的總發展成本達300億元，決意把觀塘打造成21世紀市中心。圖中紅線內為重建範圍。本報記者李志樑 攝
【本報訊】(記者 梁嘉儀)市建局昨宣布其歷來最大型、發展成本達300億元的重建項目——觀塘市中心重建計劃。消息指出，當局為因應規劃署減低市中心區建築密度的要求，有意把該項重建計劃的地積比率，由原來約8倍下降至約7.5倍，令這個原本「賺錢」的項目，或會變成賠本收場，虧蝕額料達30億元。另外，賠償業主及租戶約需130億元，而市建局「口袋裡」只有100億元，亦恐怕難以負擔。但有市建局非執行董事表示，因為市建局未來仍會推展多個重建項目，料整盤帳目最終能夠「收支平衡」。
市建局昨宣布觀塘市中心重建計劃，進行一連3日的凍結人口調查，為約4,500名居於重建範圍內的居民進行家訪，了解家庭狀況，作為將來賠償依據。重建範圍佔地5.3公頃，涉及24幢樓宇、1640個業權、1860個住戶，以及300間商戶。市民可致電熱線25882333，查詢調查情況。
物業收購賠償涉130億
市建局地區發展總監李敬志表示，會用130億元用作物業收購、租客補償及安置業主，而項目的總發展成本達300億元，銳意要把觀塘打造成21世紀市中心。暫時未知道是否會作一筆過收購，項目的發展草圖會在3星期後呈交城規會，整個規劃程序約需16至18個月，項目經城規會和行政會議批准後，會正式向業主進行收購。預料項目需12至14年分期重建。
業主按「7年樓齡」收購
對於自住業主，市建局會按「7年樓齡」的準則計算收購價，另加自置居所津貼。而租客補償及安置政策方面，在新租務條例(2004年7月9日)生效前已在前土發項目居住的合資格租客，可獲現金補償外，另加70%津貼吸引租客提早遷出。而條例生效後的入住者，可獲相當於差餉租值3倍的現金補償，另加差餉租值的0.5倍鼓勵租客提早遷出。符合資格申請公屋的住戶，可選擇公屋代替現金補償。
日前有報道指政府因應規劃署要求，市建局計劃調低項目的地積比，由近8倍降至約7.5倍，對此有測量師擔心降低密度，會增加虧蝕風險：「（地積比）6倍都是成本，若是8倍的話，有兩倍便是利潤，減至7.5倍，並不是由8減至7.5，是由兩倍利潤減至1.5倍，減了25%。」
李華明稱贊成一筆過收購
而李敬志則迴避回應地積比率減少的問題，只重申現時仍在商討。而市建局非執行董事李華明表示，贊成市建局一筆過收購，「令業主安心一些」。而且預料收購需時逾一年半，擔心若分期收購，會有住客拖延搬走索取更大賠償。雖然市建局的儲備未足以支付賠償及發展成本，但他指市建局未來仍有200多個重建項目，料整盤帳目最終能夠「打和」。
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