首季二手私宅價量創7季新高

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　■美孚新�h首季成交達300宗，成為全港屋苑之首。　資料圖片

　【本報訊】(記者　荊才)受賣地氣氛佳及銀行按揭戰帶動，加上套股換樓熱潮出現，二手大型屋苑熱賣，令首季二手私宅登記的量價齊升，按季飆升20%至36%，同創近7個季度的新高，按年則分別升21.46%及23.69%。

　地產界預料，第二季的註冊量料按季再增20%至2.4萬宗，成交金額料達740億元增26.49%。

二手成交量價齊升逾2成

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑引述土地註冊處資料指出，今年首季(截至3月29日為止，下同)全港共錄19,283宗二手住宅登記，總值568.81億元，相信全季註冊量值可分別達19,800宗及585億元，較去年第四季大幅飆升20%至36%；承接第一季的旺勢，以及美息可能回落刺激，預期第二季二手住宅註冊量可望再增20%至2.4萬宗。

豪宅交投按季大增50%

　受銀行減息及政府寬減印花稅刺激，上車用家及投資散戶投入二手市場，細價樓自然成為焦點所在。在今年首季錄得接近1.93萬宗的二手住宅註冊當中，有7,392宗屬於200萬元以下的物業，佔整體二手買賣宗數的38%，較去年第四季比例37%，還要高出1個百分點。倘若以升幅計算，則以價值逾2,000萬元的豪宅表現最佳，首季註冊量多達228宗，按季增加50%，升幅遠遠較其他物業類別為佳。

　整體二手市場表現突出，指標屋苑更成為領漲的力量來源。今年首季十大活躍成交屋苑(以註冊量計算)合共錄得1,866宗買賣，涉及總值53.97億元，註冊量值除較去年第四季分別增加49%及52%外，造價更平均上升2%，可謂量價俱升外；當中美孚新�h、嘉湖山莊及太古城更分別以300宗、274宗及245宗買賣登記，高踞活躍成交屋苑首三名席位。

次季註冊量料再升20%

　周滿傑預期，財政預算案減稅、減釐印、免差餉等措施，以及住宅租金急升，其正面效應將逐步彰顯，進一步推動上車客及打算「轉租為買」的租客入市外；鑑於首季細價住宅表現突出，美息亦可望第二季回落，可望刺激強大的換樓需求，故保守估計，第二季二手註冊量可望攀升20%至2.4萬宗外，價值介乎200至500萬元的二手住宅市場更可看高一線。