 放大圖片
■碧桂園主席楊國強（中），總裁崔健波(左)及財務總監黃德銓(右)透過視像與香港記者會談。本報記者張偉民 攝
本報記者：吳文爾
新股陸續呈現驚喜，今天掛牌的中信1616(1883)昨陸續錄得暗盤成交，暗盤一度升近84.11%，高見4.75元，收報4.61元，仍較招股價2.58元上升78.68%；今天起招股的碧桂園（2007），市傳其國際配售已經超額10倍以上，該股招股介乎4.18至5.38元，最多集資129億元，每手入場費5434.29元。
以首日升幅計，很大機會會成為港股有史以來的最熱新股的中信1616，其公開發售接獲712.19億股有效申請，認購200手方可穩獲一手，昨暗盤價上升78.68%至4.61元，涉及資金1638萬元。
碧桂園富豪禁售期12個月
因富豪入股而成焦點的碧桂園獲多個財團認購，包括兆基財務旗下的 Tadwin Limited、鄭裕彤旗下 Chow Tai Fook Nominee Limited、中信泰富(0267)旗下Godino 、淡馬錫及郭鶴年為其中一個受益人的 Honeybush Limited，分別認購10億元、10億元、5億元、5億元及5億元股份，所有企業投資者的股票禁售期為上市日起計12個月。
成本佔售價比例低於10%
對於碧桂園與另一地產發展商雅居樂地產(3383)的經營模式相似，集團主席楊國強昨天於視像會議上表示，集團優點在於發展更快及更具規模，現時的碧桂園的單位土地成本佔平均銷售價的比例低於10%，他有信心未來可繼續在發展中地區以較低價格增加土地儲備，但亦認同雅居樂地產是一間優秀的公司。
券商備大額孖展應付認購
截至07年1月底，碧桂園所持土地儲備的建築面積達1,900萬平米，其中97%土地已獲土地使用證，另外3%仍在辦理當中。集團在06年底的銀行借貸約40億元，淨負債對股本為160.1%。
集團於04、05、06年出售的樓面面積分別為42.8萬、73.1萬以及131.8萬平米，每平米平均售價為5,030元、5,589元及5,280元，毛利率則為28.5%、33.2%及33.3%。集團有信心未來銷售將續保持穩定及合理的增長。
據碧桂園招股文件提及，即使公開招股錄得逾100倍認購額而啟動回撥機制，但公開發售部分只可由原本的10%回撥至20%，比一般的50%為低，即有可供本地散戶通過公開招股取得的股份最多有4.8億股。雖然分配較預期為少，但亦無損其孖展認購反應，輝立證券及凱基證券早前均表示將各為碧桂園預備80億元或以上的孖展額 。
不會對四叔股價預測負責
另外，碧桂園還特別在招股書中，將李兆基近日對公司的資產及股價的預測，當作是一個風險因素來披露，指投資者不應依賴任何該等(包括李兆基的意見等)訊息來投資，該公司對有關報道的準確性及完整性不承擔任何責任。四叔早前認為碧桂園股價首日掛牌升10至 30%，兩三年內可以倍升等等。
|
放大圖片
