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【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，私樓租金表現理想，以全港50個大型屋苑計算，自去年10月份平均呎租13.62元逐步上升至今年3月份約14.47元，呎租更較去年底上升3.4%，走勢持續5個月錄得升幅，並創自00年3月後7年新高。
連升5月 呎租14.47元
租金上升令到細額租務的比率相對減少，據美聯集團促成的租務個案分析，每月租金少於5,000元的租務比率由03年約27.7%持續回落至今年首季約10.9%。另一方面，隨著近年租金升幅跑贏樓價，供樓與租金差幅已逐步收窄，部分屋苑更出現「供抵過租」。
每月供款以屋苑近期平均呎價、承造7成按揭、還款期20年及按揭利率4.85厘計算，而每月租金則以該屋苑近期平均呎租計算，在同一單位面積之下，有部分屋苑的供樓支出較月租為少。
當中得寶花園供樓支出較月租低約12%，荃威中心低近9%，另淘大花園及黃埔新邨同時少約8.3%左右。此外，南豐新邨、屯門市廣場、河畔花園、荃威花園、希爾頓中心及慧安園等均有「供抵過租」情況。
部分屋苑「供抵過租」
劉嘉輝表示，現時租金顯著上升，預期不少業主於釐訂新租約時均傾向調升租金，在供樓與租樓支出相若的情況下，相信會增加租客「轉租為買」的意慾，有助推動物業交投增加，尤其適合上車的細價物業。
租金回報率5.3%
此外，由於租金升幅顯著，過去一年租金回報率亦有所增加，10個月一直維持逾5厘水平，最新的3月份高企5.3厘。目前租金回報率理想，相信會吸引長線投資者入市。
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