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【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，07年工廈市場表現雖然欠佳，但外資基金勇於入市，積極購置罕有貨倉及全幢工廈物業作長線投資，令大市成交總值不跌反升，情況特別。根據利嘉閣測量師行資料所得，3月份全港共錄得484宗工廈買賣合約登記﹙數字實際反映1月份市況﹚，較2月份的497宗輕微減少2.6%，成交量明顯較往年同期600餘宗銳減逾20%；惟幸，市場出現多宗大額買賣，故令上月大市成交總值逆市上升65%至17.19億元，數字創下近7個月新高。
涉484宗總值17億
按物業價值分類，價值逾2,000萬元的大額成交表現最佳，上月共錄9宗買賣註冊，當中包括價值近3.14億元的嘉里（葵涌）貨倉全幢、2.08億元的豐裕中心全幢、1億元的文迪工業大廈全幢，以及4,800萬元的景星工業大廈等，令物業交投按月激增50%外，成交總值更激增3.6倍至近8.1億元水平。反觀，投資散戶放緩入市，卻令價值200萬元的細價工廈物業註冊量值分別下跌5%及6%，至353宗及3.40億元的偏低水平。
此外，再按十個主要工業地區的交投作分析，發現購買力較集中於工貿地帶如黃竹坑及柴灣，以及核心工業區如觀塘及葵涌之上，物業註冊量按月增加1%至58%不等：反之，九龍灣、新蒲崗、長沙灣、沙田、荃灣及屯門區的交投則下跌9%至52%不等，顯示市場購買力高度歸邊於投資基金。
周滿傑指出，3月份工廈市場較為淡靜，市場氣氛雖見稍稍降溫，但鑑於市場熱錢充裕，而「負利率」環境更已出現，相信可牽引其他市場資金投放工廈市場，情況將會在往後月份的物業註冊上有所反映，相信在購買力持續增加下，工廈物業註冊量將可回升至600宗正常水平。
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