|
【本報訊】據中新社廣州16日電：近日，廣州市國土房管局公佈3月份廣州一手房價降700元/平方米，創去年以來單月最大跌幅，但有市民卻表示「沒感覺」，其數據又與房產報價網站有出入，並質疑「該信哪個」。地產專家建議，像股市一樣每天將每個樓盤的成交均價、最低價和最高價都公佈，這樣對市民更有參考價值和意義。
近日，廣州市國土房管局發佈的《2007年3月廣州市房地產市場分析》顯示：今年3月，廣州10區一手住宅首次出現最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶型方面更是比2月下降887元/平方米。
心儀房價不跌反漲
希望在海珠區購房的楊先生一直留意該區的房價，最近看了附近幾個樓盤，發現房價依然堅挺，而且還有所上漲，但最近房管局公佈的數據卻讓他一頭霧水。他認為「數據與實際感覺相距甚遠﹗」
在房管局公佈的數據中，在10區中，3月份一手住宅成交均價比2月份下跌，恰恰是海珠區8,801元/平方米的成交均價比2月漲了120元/平方米。因此對於「均價」，有可能掩蓋了不同區域的升降情況。而且，由於該份《廣州市十區房地產市場分析》在公佈各區新建商品住宅均價時用的是柱形圖，只有當月各區之間橫向的對比，而沒有每個區自身與上月的縱向對比，一般市民難以作出判斷。
網上數據相差600元
另一位市民張小姐則注意到，市國土房管局發佈的兩組數據經常打架。根據媒體報道，「陽光家緣」網站的數據，廣州市3月份一手住宅簽約均價比2月份下降了34元/平方米，而最近房管局公佈的則是「3月份廣州全市10區一手住宅成交均價比2月份下降700元/平方米」。兩組樓價數值相差了600多元／平方米。
地產專家韓世同指出，太複雜或公眾看不懂的數據其實也是沒有價值和意義的。他建議參照股市的統計分析方法，在均價基礎上建立和完善房價評估體系。
只要像股市一樣每天將每個樓盤的成交均價、最低價和最高價都公佈，並在此基礎上按區、按類統計成交均價和數量，就可以對任何一個樓盤和任何一個區域樓價漲跌作出準確的判斷，也可以根據一定的標準從中選出一些指標盤。
|
