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馬成
本港銀行的按揭利率已經接近銀行的底線，按揭利率與拆息之間只有六十點子息差，因此要節省供樓利息成本，不一定要等銀行調減按揭利率，部分銀行將一般按揭的全期利息與存款掛鉤的存款掛鉤按揭計劃。
客戶可以按自己的財政狀況，增加每月的供款，或以存款戶口中的利息及紅利，抵銷按揭本金，從而減低利息總支出和縮短供款年期。
按揭利息由於採用息除本減的計算方法，利用存款息率與按揭息率相低的方法，可抵銷按揭利息支出成本，但供款年期不會因此而減少。
以每百萬元貸款額的20年按揭計劃，加上每月儲蓄3000元，恆生的Mortgage Link按揭戶口，是一個與儲蓄戶口相通的按揭計劃，客戶可收取與按揭息率一樣的存款息率，包含存款收益後全期按揭利息支出為26.8萬元，較傳統按揭計劃利息支出低23.2%，也低於花旗、中銀、渣打等銀行按揭計劃利息支出。
假若要節省利息及縮短供款年期，就要透過存款減少要計息的貸款本金，在每月供款額不變及定額儲蓄下才可縮短還款年期。
比如花旗的智慳息計劃，同樣每百萬元貸款額的20年按揭計劃，全期利息支出為32.4萬元，較傳統按揭計劃利息支出低7.2%，雖然節省供樓利息成本低於恆生的Mortgage Link，但供款年期可從20年縮減至11年5個月。
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