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【本報訊】(記者 周穎)金管局最新公布三月底的綜合利率(C Rate)為3厘，主要是受到短期銀行同業拆息上調影響，較二月底的2.93厘水平輕微上升七個點子。
較2月上升7點子
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄表示，銀行平均資金成本的綜合利率上調，早前的按揭優惠潮輕微下跌至4.84%，致使大型銀行三月份按揭業務之息差受壓收窄至1.841% ，預期短期內銀行減按息機會不大。
拆息按揭吸引減
他又表示，四月綜合利率在拆息持續高企的情況下，將進一步上升，若實際按息率維持於現水平，料屆時銀行按揭息差將進一步下跌。他指出，拆息上升勢將減低拆息按揭的吸引力，料與最優惠利率掛鉤的按揭計劃仍為市場主流的同時，比重亦有所增長。
中原按揭經紀經理王美鳳亦表示，三月份銀行資金成本上升主要原因是拆息輕微上調所致，現時市場上實質按揭利率平均為4.85厘，綜合利率的上升導致銀行間的按揭息差收窄，由上月份的1.92厘收窄至1.85厘的水平。
她續稱，由於四月份有多項大型招股活動凍結資金，預料四月份綜合利率將受拆息抽高影響而上升，而平均息差將進一步收窄，隨著其後招股活動結束，則拆息將會回落。
二月及三月份銀行爭相推出按揭減息優惠，現時部份銀行之全期按揭利率更低見4.75厘，而部分中小型銀行的按揭息差更低見1.5厘以下。隨著四月份資金成本壓力上升，息差更會進一步下調，預料銀行會繼續為按揭產品添加不同元素及多元化的優惠，如按揭與存款或保險優惠相連的產品。
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